Какое жилье россияне считают наиболее комфортным?

Сегодня 40% россиян считают наиболее комфортным жильем квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров. Еще 34% отдают предпочтение квартирам размером от 50 до 70 квадратных метров, а 15% выбирают жилье свыше 100 квадратов.

Всего 10% респондентов рассматривают варианты площадью от 30 до 50 квадратных метров, и лишь 1% готовы жить в квартирах еще меньшей площади. Такие данные предоставлены по результатам недавнего исследования «Домклик».

Однако, по данным аналитиков, на рынке новостроек в России доминируют квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров, составляя 46% предложений. Жилье размером от 50 до 70 квадратов занимает вторую позицию с долей в 31%.

При этом сегмент квартир площадью от 70 до 100 квадратных метров, который наиболее востребован, представлен только на уровне 15% предложения.

Малогабаритные и просторные квартиры встречаются значительно реже: их доля составляет всего 6% и 2% соответственно.

Согласно данным экспертов «Домклик», медианная площадь квартиры в новостройках по России равна 48,6 квадратного метра.

Самыми просторными квартирами выделяются новостройки Камчатского края (66,7 м²), Чувашии (64,3 м²) и Республики Коми (63,9 м²). В десятку регионов с наиболее просторными вариантами жилья также входят Ивановская и Омская области, Республика Марий Эл, Новгородская и Липецкая области, Республика Мордовия и Смоленская область. В этих регионах медианная площадь квартир превышает отметку в 60 квадратных метров.

Кстати, по их подсчетам, на вторичном рынке доля квартир площадью от 100 квадратов втрое выше, чем в новостройках: 6% против 2%. При этом основу предложения, как и на первичном рынке, составляют варианты от 30 до 50 (45%) и от 50 до 70 квадратных метров (33%). Медианная площадь вторичного жилья в России — 50,6 квадратов. Среди регионов лидируют Республика Калмыкия (61,2), Москва (60,1) и Санкт-Петербург (60).

Однако рыночные теории заметно расходятся с реальностью, особенно в столице.

Как отмечают эксперты системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro, чаще всего в московских новостройках покупаются лоты площадью от 35 до 40 квадратных метров. На втором месте по популярности находятся варианты еще меньшей площади — от 20 до 25 квадратных метров.

Лоты размером 35-40 квадратных метров обычно представляют собой однокомнатные квартиры или, реже, компактные евродвушки.

Более компактные варианты площадью 20-25 квадратных метров, чаще всего в формате студий, занимают вторую позицию в рейтинге популярности. Интересно, что в столице теперь запрещено строить квартиры меньше 28 квадратных метров. Однако, несмотря на ограничения, спрос на такие объекты остается высоким. По итогам апреля их показатель достиг 687 сделок, что составляет около 10% от общего числа продаж, отмечают специалисты из bnMAP.pro.

На третьей позиции оказались объекты площадью 40–45 квадратных метров, что соответствует метражу небольшой двухкомнатной квартиры: в апреле было совершено 667 покупок, что составляет около 10% от месячного объема сделок.

Четвертое место заняли студии и малогабаритные однокомнатные квартиры площадью 30–35 квадратных метров (637 сделок, 9%), а на пятом месте — варианты в диапазоне 50–55 квадратных метров, чаще всего двухкомнатные квартиры (528 сделок, 8%).

В сумме доля этих пяти самых популярных категорий на первичном рынке Москвы в апреле составила 54%. Эксперты bnMAP.pro отмечают, что все лоты, вошедшие в список наиболее востребованных, отличаются компактностью.

Это объясняется ограниченной покупательской способностью, отсутствием широко доступных ипотечных программ и высокими ценами на московские новостройки.

Что касается ипотеки, по данным московского Росреестра, в апреле в столице зарегистрировали 4393 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств.

Этот показатель практически не изменился по сравнению с мартом (4481 ДДУ), продемонстрировав снижение всего на 88 договоров (-2%). Однако в годовом измерении число ипотечных сделок на первичном рынке снизилось на 36,8% по сравнению с апрелем 2024 года (6948 ДДУ) и на 40,6% — по сравнению с апрелем 2023 года (7401 ДДУ).

В апреле доля ипотечных договоров в столичных новостройках составила 45,4% от общего числа зарегистрированных сделок, что на 0,5% выше предыдущего месяца (44,9%).

За первые четыре месяца текущего года этот показатель находится на уровне 41,8%, однако это ощутимо ниже аналогичных данных за 2024 год (55,6%) и 2023 год (53,6%) — снижение составило 13,8% и 11,8% соответственно.

Использование ипотеки сокращается не только в Москве, но и в целом по России.

По оценкам Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в апреле банки выдали 62,3 тысячи ипотечных кредитов на сумму 272,6 миллиарда рублей.

По сравнению с апрелем 2024 года количество кредитов уменьшилось на 44% (тогда было оформлено 112,04 тысячи ипотек на сумму 486,08 миллиарда рублей).

За первые четыре месяца 2025 года общая сумма ипотечного кредитования составила 868,96 миллиарда рублей при количестве кредитов в 198,31 тысячи — это на 48% меньше по количеству и на 45% меньше по объему в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Стоит отметить небольшой рост относительно марта: количество ипотек увеличилось на 11%, а сумма выдачи — на 9%. Любопытен и еще один момент из статистики ОКБ: в апреле доля кредитов на новостройки составила 44% от общего количества выданных ипотек и 57% от их общего объема. Для сравнения, в марте эти показатели равнялись 53% и 65% соответственно. Такая динамика может стать важным сигналом для девелоперов.