Réchauffement climatique : quelles villes et régions privilégier pour un achat immobilier ?

Des acheteurs foncent parfois sans avoir une connaissance suffisante du territoire et de ses particularités. Le risque climatique est désormais une nouvelle donnée à prendre en compte.

L’immobilier côtier prend l’eau 

L’immobilier du littoral est menacé par la montée des eaux et l’érosion côtière. À terme, de nombreuses communes risquent d’être touchées par les submersions marines. Selon Meilleurs taux, plus de 3,6 millions de résidences secondaires sont ainsi recensées en France métropolitaine, dont une grande partie se trouve en bord de mer.Photo Adobe Stock

Toujours d’après Meilleurtaux, un décret en date du 29 avril 2022 liste 126 communes fortement exposées à des phénomènes hydro-sédimentaires (mouvements et dépôts de sable, graviers ou boue...) pouvant impacter la stabilité des côtes, des plages et d’autres zones proches de l’eau. Une trentaine d’entre elles se situent en Nouvelle-Aquitaine, 16 en Normandie et une quarantaine en Bretagne. Seules Eze et Cassis sont implantées en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

En plaine

Le changement climatique touche également les régions de plaine, particulièrement les maisons sans fondations, comme les longères. Les sols argileux se rétractent par temps chaud et se dilatent après de fortes pluies, provoquant des fissures et de nombreux dégâts. Moyennement à fortement menacées par ce risque ? Des régions comme le Centre-Val de Loire et l’Île-de-France.

Stations de ski : la montagne, ça vous gagne

Les conditions météo, bien qu’imprévisibles, n’empêchent pas l’immobilier montagnard de faire du tout schuss. Comme précisé par Selexium, les stations de ski diversifient leur offre avec des activités sportives et culturelles toute l’année, réduisant leur dépendance à la neige naturelle : production de neige artificielle, damage des pistes, construction d’infrastructures (piscines chauffées, saunas, spas et salles de sport) pour satisfaire une clientèle en quête de nouvelles expériences.Ces investissements portent leurs fruits, notamment pour les stations de moyenne et haute altitude (en prime, on troque la canicule contre la fraîcheur). D’ici 2050, les experts prévoient une réduction significative de l’épaisseur et de la durée de l’enneigement en montagne.

Villes et régions à privilégier (ou pas)

D’après le portail Surf Finance, une étude réalisée par la société australienne XDI compte huit régions françaises particulièrement menacées. Principalement situées dans le sud de la France et le long des côtes, ces régions incluent Bordeaux, La Rochelle, Nantes, Montpellier, Marseille et Nice. Du côté des territoires d’outre-mer, on retrouve Mayotte, la Martinique, la Guadeloupe et l’île de la Réunion. Les tempêtes, les inondations et la montée des eaux pourraient rendre certaines zones inhabitables à l’avenir.

Liste des régions au cadre de vie agréable en 2050 

Comme mentionné par le portail Consoglobe, l’Agence européenne de l’environnement (EEA) a établi une liste des régions françaises offrant un cadre de vie agréable (et respirable) en 2050 : la Bretagne (Guingamp), la Normandie (Clécy, Rouen), la Bourgogne (Auxerre, Mâcon, Nevers) et les Yvelines (Rambouillet, Chatou, Conflans-Sainte-Honorine, etc.) sont les grandes championnes.Le portail Investissement Locatif va plus loin et mentionne en fonction de plusieurs critères (hausse des températures, risques de feux de forêts ou d’inondations) les villes idéales dans le cadre d’un investissement locatif ou d’un achat, à savoir : Lille, Toulon, Besançon, Strasbourg et Metz.

Notez que dans le cadre du plan de prévention des risques, le vendeur doit impérativement informer l’acheteur potentiel des risques naturels ainsi que ceux liés aux activités industrielles (usines chimiques, centrales électriques, etc.) à chaque étape de la transaction. Cette obligation, entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2023, est renforcée par le décret du 1er octobre 2022, relatif à l’information des acquéreurs et locataires sur les risques.

 

Pour en savoir plus, vous pouvez aussi consulter le plan de prévention des risques, disponible sur le site georisques.gouv.fr.

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Sources : 

Meilleurtaux - Changement climatique : investir dans l’immobilier en bord de mer est-il toujours intéressant ?   

Selexium - Immobilier de montagne : est-il toujours pertinent d’investir malgré le dérèglement climatique ?   

Surf Finance - Immobilier : le dérèglement climatique va-t-il vous contraindre à déménager ?  

Investissement Locatif - Investissement immobilier et réchauffement climatique : où investir ? 

Consoglobe - Réchauffement climatique : quelles villes sont à éviter pour votre achat immobilier ?  

Le Figaro Immobilier - Immobilier : ces villes où il ne faut pas acheter avec le réchauffement climatique