Šéf veľkej realitky pre HN: Východ Slovenska čaká ešte väčší realitný boom ako Bratislavu

Ako sa správal realitný trh na Slovensku v roku 2024, je niečo, čo vás vyslovene zaskočilo?

Situácia sa konečne vrátila do normálu. Po dlhom čase bol rok 2024 jeden z najstabilnejších. Na začiatku bolo ešte, samozrejme, cítiť šok z relatívne vysokého zvýšenia úrokových sadzieb, boli, myslím, na úrovni 4,5 percenta. Predikcie v priebehu roka začali naznačovať, že by mohlo dôjsť k ich postupnému poklesu.

Nenastali žiadne výkyvy typu pandémia covidu, ani žiadna novovznikajúca kríza, a tak sa ľudia začali vracať k myšlienke, že vlastné bývanie je stále niečo, čo potrebujeme. Osemdesiat percent Slovákov nehnuteľnosť vlastní a stále je prítomná táto silná potreba plynúca z histórie. Na druhej strane je tu strach z bývania v prenajatom byte, pretože nájomník v dnešných časoch nie je dlhodobo chránený.

Ľudia na Slovensku, ale aj v Česku teda z hľadiska bezpečnosti preferujú vlastné bývanie. V druhej polovici roku 2024 sme začali evidovať zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach.

Viete to spresniť?

Dopyt bol trojnásobný oproti situácii spred roka.

Výstavba nových bytov v minulom roku poklesla. Developeri pomenovali dôvody (veľká anketa HN)

Čo komplikovalo záujemcom o bývanie situáciu?

Ak spomeniem bariéry, je to primárne cena nehnuteľností. Byty sú v porovnaní s priemernou mzdou, ktorá je na Slovensku, ale aj v Česku veľmi nízka, stále veľmi drahé.

V ekonomických analýzach sa často používa index dostupnosti bývania, ktorý porovnáva priemernú cenu nehnuteľnosti s priemernou mzdou. V ňom je, bohužiaľ, Česko aj Slovensko v porovnaní s krajinami Európskej únie stále úplne na chvoste.

Zohráva rolu aj pomalá výstavba a byrokracia?

Áno, stavia sa extrémne pomaly a mzdy nerastú tak rýchlo ako v západných krajinách.

Toto je dlhodobý problém v oboch krajinách.

Presne. To, čo sa možno deje, alebo to, čo vnímame, je jeden míľnik, a to vznik vojenského konfliktu na Ukrajine a prílev nových obyvateľov. Budem teraz hovoriť za Česko, mnoho Ukrajincov sa rozhodlo v prvých mesiacoch zaobstarať nehnuteľnosť vo forme prenájmu. To rozhodne zamávalo trhom nájomného bývania. Odrazu bol veľmi výrazný tlak na dopyt, a teda aj cenu a dá sa povedať, že nájomné dnes stále dobieha cenu bývania, ktorá tiež rastie.

Vojna už trvá viac ako tri roky. Ešte stále sú títo ľudia v podnájmoch?

Dosť ľudí, ktorí z Ukrajiny prišli, sa pravdepodobne rozhodli zostať buď v Česku, alebo na Slovensku natrvalo, teda si myslím, že v Prahe tvoria určitú časť dop...