Wohnungsnot: Vergnügungspark baut Mitarbeiterunterkünfte

Die Kleinstadt Günzburg, zwischen Augsburg und Ulm gelegen, hat 21.500 Einwohner; einer der größten Arbeitgeber ist das Legoland, ein Vergnügungspark, der im Jahr 1,6 Millionen Besucher anzieht und je nach Saison bis zu 2.000 Mitarbeiter beschäftigt. Der Landkreis hat gerade mal 2 Prozent Arbeitslose; 800 Mitarbeiter, insbesondere in der Hochsaison, kommen aus dem Ausland.

Nur Wohnungen sind auch in Günzburg Mangelware, wie an den meisten Orten, an denen die Beschäftigungsmöglichkeiten gut sind. Die zweite Bürgermeisterin, Ruth Niemetz, spricht von einer "sehr angespannten" Lage, selbst ohne die Asylbewerber stünden 300 Familien auf den Wartelisten für eine bezahlbare Wohnung. Ein Viertel der Legoland-Mitarbeiter wohnt mehr als 70 Kilometer von der Arbeitsstätte entfernt.

Jetzt hat Legoland selbst Maßnahmen ergriffen, um das Problem zu verringern: "In der Stadt Günzburg gibt es nicht genügend Wohnungen für unsere Mitarbeiter, deshalb bauen wir sie selbst", sagte die Geschäftsführerin Manuela Stone. Auf dem Gelände des Freizeitparks, das immerhin 125 Hektar umfasst, wurden jetzt Unterkünfte gebaut; allerdings nicht die ersten, weil bereits 2016 und 2021 einige Unterkünfte errichtet wurden. Insgesamt 500 Einzel- und Doppelzimmer sollen es werden. Es sind allerdings keine vollgültigen Wohnungen, auch wenn Küche, Gemeinschaftsräume, Waschmaschinen und ein Fitnessbereich gestellt werden, und gemeinsame Freizeitaktivitäten mit zum Programm gehören.

"Jedes Zimmer ist komplett möbliert und ausgestattet mit Bett, Schrank, Flachbildfernseher, Kühlschrank, Küchenutensilien, WC und Dusche", heißt es in der Presseerklärung von Legoland, "außerdem erhält jeder neue Mitarbeiter beim Einzug ein Welcome-Paket mit Küchenutensilien – eine eigene Pfanne, Töpfe, Geschirr und Besteck." Das ist auf jeden Fall weit entfernt von den elenden Bedingungen, unter denen gerade Saisonarbeitskräfte in Deutschland oft leben müssen.

Der Günzburger Landrat ist überzeugt, dass das Angebot von Mitarbeiterwohnungen in Zukunft entscheidend sein könnte. Die Firmen müssten "das Gesamtpaket bieten: Arbeitsplatz plus etwas mehr, und dazu gehört die Wohnung". Legoland, das in Ungarn, der Slowakei und Bulgarien gezielt Saisonarbeitskräfte anwirbt, kann für diese Zeiträume mit derartigen Unterkünften auskommen; aber jenseits der Saisonarbeit geht es um Wohnungen und nicht um Zimmer, um Familien und nicht um Einzelpersonen.

Die Kosten für die Unterkünfte lagen nach Angaben der Geschäftsführerin "im mittleren zweistelligen Millionenbereich". Den Mitarbeitern werden für die Unterkunft 200 Euro warm im Monat berechnet. Die steuerlichen Regelungen in Deutschland sind für derartige Initiativen nicht gerade günstig – erhalten Mitarbeiter von ihrem Arbeitgeber eine Wohnung, deren Miete unter dem Mietspiegel liegt, müssen sie die Differenz als geldwerten Vorteil versteuern, was unter Umständen sogar einen Nachteil mit sich bringen kann.

Die Unterkünfte in Günzburg sind eines der größeren derartigen Projekte. Auch in besonders von der Wohnungsnot betroffenen Großstädten wie München wurde teils wieder auf derartige Möglichkeiten zurückgegriffen, nicht allzu viele Jahre, nachdem die früher üblichen Schwesternwohnheime bei den Kliniken aufgelöst wurden, weil anders das erforderliche Personal nicht mehr zu bekommen ist. Allerdings ist das meist nur möglich, wenn das Bauland dafür nicht erst teuer erworben werden muss, weshalb oft nur eine Handvoll Wohnungen entstehen.

Zum Glück wurde das Gelände, auf dem Legoland errichtet wurde, zuvor gründlich beräumt. Der Freizeitpark entstand nämlich auf einer militärischen Konversionsfläche; dort befand sich im Zweiten Weltkrieg eine Munitionsanstalt der Luftwaffe, und die US-Soldaten sollen dort 60.000 Bomben, 33.800 Granaten und 2.800 Panzerfäuste vergraben haben. Die Reinigung dieses Geländes kostete damals, 1999, 34 Millionen D-Mark. Munitionsüberreste können sehr teure Sanierungen erfordern, weil die darin enthaltenen aromatischen Kohlenwasserstoffe giftig sind.

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