Aumento de alquileres en Nueva York: los aranceles de Trump afectan la construcción y agravan la falta de viviendas
La Gran Manzana enfrenta un nuevo desafío inmobiliario. Con el anuncio de Donald Trump sobre la implementación de aranceles del 25% al acero y aluminio importados, el sector de la construcción en Nueva York podría sufrir un duro golpe. Esta medida, que forma parte de una estrategia económica más amplia, podría ralentizar la construcción de nuevas viviendas y como consecuencia el aumento en el precio de los alquileres.
Según un informe de Realtor, el costo de los materiales de construcción, ya elevado, podría incrementarse aún más, afectando especialmente a los barrios en expansión como el Bronx y partes de Manhattan. En un contexto donde la demanda de vivienda ya supera ampliamente la oferta, la noticia genera preocupación tanto entre constructores como inquilinos.
Cómo impacta el alza de los aranceles en la construcción de viviendas en Nueva York
Los aranceles impulsados por Donald Trump buscan proteger la industria estadounidense, sin embargo, en Nueva York donde gran parte de los materiales clave se importan, el efecto podría ser devastador para el sector inmobiliario. De acuerdo con el informe publicado por Realtor, la construcción de nuevas torres residenciales y proyectos de viviendas asequibles podría ralentizarse debido al aumento de costos, lo que retrasaría las fechas de entregas previstas y el incremento del precio de las obras en curso.
La ralentización de nuevos desarrollos inmobiliarios tendrá un efecto directo en los precios de los alquileres. Con menos unidades disponibles en el mercado, la presión sobre la oferta existente aumentará, consolidando la tendencia alcista en los precios que ya afecta a millones de neoyorquinos.
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Distritos de Nueva York que podrían ser los más afectados por los aranceles impuestos por Donald Trump
Expertos de Realtor, advierten que barrios históricamente más accesibles, como el Bronx y partes de Queens, podrían registrar incrementos significativos en los próximos meses. Dentro de esta lista también se encuentran los distritos de Manhattan, Brooklyn y Staten Island.
El estudio indica que en el primer trimestre del 2025, el costo de alquiler de viviendas en Nueva York ha presentado un aumento interanual importante de 5,6% en el promedio de alquiler, que se traduce a US$3397, la cual está relacionada con la disminución de viviendas disponibles para el alquiler. Entre ellas, Manhattan es la que ha experimentado el mayor encarecimiento y alcanzó un promedio de alquiler mensual de US$4495, seguido de Brooklyn con US$3748, Queens con US$3298 y Bronx con US$3010
Además, señalan que la diferencia entre los ingresos necesarios para alquilar y los ingresos reales de las familias neoyorquinas es alarmante. Según el informe, en distritos como el Bronx, la brecha alcanza un 161%, mientras que en Queens llega al 61%. Esta disparidad obliga a muchos hogares a gastar mucho más del 30% de sus ingresos en alquiler y servicios esenciales, superando ampliamente el umbral considerado sostenible.