Un experto en vivienda advierte de que el problema no se va a solucionar "de hoy para mañana"
En los últimos años, el problema de la vivienda en España se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales, económicas y políticas del país. El aumento constante de los precios de compra y alquiler, especialmente en las grandes ciudades y zonas turísticas, ha dificultado el acceso a una vivienda digna para amplios sectores de la población, incluidos jóvenes, familias trabajadoras y personas en situación vulnerable.
A esto se suman factores como la escasez de vivienda social, la especulación inmobiliaria y un mercado que favorece la rentabilidad frente al derecho a la vivienda y que acaba generando innumerables problemas para la sociedad que precisa de un lugar donde vivir.
Sin embargo, pese a la gravedad del problema, existe una creciente esperanza de que esta situación pueda revertirse en el corto plazo, pues las medidas que algunos gobiernos están comenzando a implementar, como la regulación de precios del alquiler, el fomento de la vivienda pública y la intervención en el mercado para frenar la especulación, alimentan la confianza de muchos ciudadanos en una solución cercana.
Aunque a pesar de ello, un experto en esta materia, así como periodista económico de ABC, José María Camarero, ha resuelto la duda sobre si se podrá subsanar este problema pronto o no, en el programa 'La Tarde' de Cadena COPE.
"No va a ser de hoy a mañana"
Durante su participación en el programa, José María Camarero ha descartado que estemos ante una nueva burbuja inmobiliaria como la de los años 2000, a pesar del alza constante en los precios de la vivienda.
En este sentido, explica que la situación actual se debe a una gran demanda y una oferta de vivienda muy limitada, que incluso está disminuyendo en algunas zonas y que, a diferencia del pasado, hoy en día los bancos aplican criterios de financiación mucho más estrictos, ofreciendo una media del 67% del valor de tasación, frente a los créditos excesivos que superaban el 100% en la anterior burbuja. Una diferencia que, según Camarero, muestra que aunque los precios suban, no se está repitiendo el mismo patrón de riesgo financiero.
Por su parte, el verdadero problema, advierte Camarero, radica en el grave déficit de vivienda: en España se construyen solo unas 100.000 unidades al año, cuando se necesitarían al menos 400.000 para cubrir la demanda, por lo que la solución pasa por desbloquear y agilizar la Ley del Suelo, tal como recoge la memoria socioeconómica del Consejo Económico y Social de 2024, para evitar que los proyectos urbanísticos queden paralizados durante años.
No obstante, Camarero subraya que esta es solo una parte del problema, que también se ve agravado por la presión inversora y la insuficiencia de las políticas públicas. Por ello, concluye que no se trata de una crisis que se pueda resolver "de hoy para mañana".