Ni Villaverde ni Ciudad Lineal: este es el distrito de Madrid donde más ha subido el precio de la vivienda en el último año
Soy abogada y esto es lo que debes hacer si el casero no te devuelve la fianzaEste municipio de Valencia lidera la subida del precio de la vivienda en toda España: así se ha disparado
El mercado de la vivienda de segunda mano en España ha registrado un nuevo hito histórico en mayo de 2025. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio de los inmuebles ofertados se sitúa ya en 2.635 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 14,8% en tasa interanual y del 4% respecto al mes anterior. Nunca antes, en las dos últimas décadas, se habían dado aumentos tan pronunciados de forma simultánea.
Este encarecimiento, traducido a cifras reales, supone que una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media 27.246 euros más que hace un año. Hace doce meses, el precio era de 2.294 euros/m²; hoy, esa cifra ha escalado hasta los 2.635. Illes Balears, Madrid, Málaga o Gipuzkoa han superado ya la barrera de los 4.000 euros/m², con la capital rozando los 4.817 euros por metro cuadrado.
Pero la fiebre inmobiliaria no solo se siente en las cifras generales. Los 21 distritos de Madrid analizados han registrado subidas en el último año, y en algunos casos, los porcentajes se acercan peligrosamente al 30%. Sin embargo, entre todos ellos hay un nombre que brilla con fuerza: el distrito de Retiro.
Aunque Villaverde y Ciudad Lineal han protagonizado incrementos muy llamativos (28,7% y 27,2%, respectivamente), ha sido Retiro el que ha encabezado la clasificación con una revalorización del 30,8% en tan solo un año. Esto lo convierte en el distrito con la subida más alta de todo Madrid, un dato que rompe con la idea tradicional de que solo los barrios periféricos están viviendo alzas aceleradas.
En la práctica, esto significa que comprar hoy una vivienda en Retiro cuesta de media 8.434 euros por metro cuadrado, una cifra que lo sitúa como el tercer distrito más caro de la ciudad, solo por detrás del elitista Barrio de Salamanca (10.492 €/m²) y de Chamberí (9.010 €/m²).
El precio de la vivienda bate nuevo récord y aumenta casi un 15% en un año: la zona donde más ha subido (y no es ni Madrid ni Barcelona)
El Confidencial
Mientras tanto, en el otro extremo de la tabla encontramos a Villaverde, Puente de Vallecas y Villa de Vallecas. Aunque sus precios siguen siendo los más bajos de Madrid, con valores medios de 2.405 euros/m², 2.820 euros/m² y 2.901 euros/m² respectivamente, también han experimentado subidas relevantes. Villaverde, por ejemplo, ha visto cómo sus precios crecían casi un 29% en solo un año.
A Retiro, Villaverde y Ciudad Lineal le siguen en la clasificación de distritos donde más ha subido el precio de la vivienda otros como San Blas (25,1%), Barrio de Salamanca (23,8%), Carabanchel (23,4%), Vicálvaro (21,8%) y Usera (21,8%). También han subido los precios en Arganzuela (19,5%), Latina (18,0%), Chamartín (17,5%), Moncloa – Aravaca (16,9%), Chamberí (16,2%), Fuencarral – El Pardo (15,2%)
Esto demuestra que la escalada no solo afecta a las zonas más cotizadas, sino que se está extendiendo por toda la capital. Desde el lujoso Barrio de Salamanca hasta los barrios más populares, Madrid se encarece en todos sus rincones.