¿IPC o ICL?: cómo conviene ajustar los alquileres

 Uno de los temas más debatidos dentro del mercado inmobiliario es qué índice utilizar para actualizar el aumento de los alquileres: el IPC o ICL. Con la llegada de junio, esta cuestión resurge.

En el caso del primero, es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares. Se calcula comparando los precios de los productos y servicios más consumidos con los precios de un período anterior.

El resultado se utiliza como referencia para ajustar los alquileres. Por ejemplo, si el IPC sube un 5%, el alquiler podría aumentar en un 5%.

Su aplicación es especialmente común en contratos que estipulan actualizaciones anuales, semestrales o trimestrales.

En tanto, los alquileres firmados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 se rigen por la ley 27.551, con ajustes anuales mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.

Este se calcula combinando dos índices: el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación, y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que refleja la evolución de los salarios. 

Ambos índices se tienen en cuenta en partes iguales en un mecanismo que, establecido por la denominada Ley de Alquileres, buscaba garantizar que los aumentos sean justos y equitativos para propietarios e inquilinos.

Aumento de alquiler: ¿qué conviene más IPC o ICL? 

Con la Ley de Alquileres derogada, los contratos de locación en Argentina ya no tienen una fórmula de actualización obligatoria.

Con la inflación yendo a la baja, muchas partes optan por utilizar el IPC como referencia para ajustar el valor mensual del alquiler, ya que permite indexar los contratos con una métrica objetiva, y de una forma más estable y predecible.

¿Cómo se calcula el aumento del alquiler usando el IPC?

Si tu contrato establece una actualización basada en el IPC, necesitás sumar la inflación acumulada en los meses previos al mes de ajuste. Según el contrato, la actualización puede ser anual, semestral, cuatrimestral, trimestral, bimestral o bien mes a mes, dependiendo del acuerdo firmado entre las partes.

Fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler anterior × (1 + inflación acumulada en el período)

IPC 2025: mes por mes

• Enero: 2,2%
• Febrero: 2,4%
• Marzo: 3,7%
• Abril: 2,8%

INDEC: inflación 2024, mes por mes

En el caso de que hayas iniciado tu contrato el año pasado y te corresponda una actualización, por ejemplo, cuatrimestral o semestral, estos datos te van a ser de mucha utilidad para calcular el aumento del alquiler. También te servirá si firmaste tu contrato con la Ley de Alquileres que contemplaba actualizaciones anuales.

• Enero: 20,6%
• Febrero: 13,2%
• Marzo: 11%
• Abril: 8,8%
• Mayo: 4,2%
• Junio: 4,6%
• Julio: 4%
• Agosto: 4,2%
• Septiembre: 3,5%
• Octubre: 2,7%
• Noviembre: 2,4%
• Diciembre: 2,7%

Recomendaciones para inquilinos y propietarios

• Revisar el contrato: Verificá si se menciona una cláusula de ajuste y qué índice se aplica.

• Consultar el IPC oficial: Siempre tomá como referencia los datos del INDEC.

• Hacer cuentas claras: Aplicá la fórmula correctamente y, si tenés dudas, pedí ayuda profesional o consultá herramientas online.