¿Quién paga la comisión inmobiliaria del alquiler?
Alquilar una vivienda es una tarea tediosa para aquellos que intentan hacerlo por su cuenta, por ello, la mayoría decide contar con una agencia inmobiliaria para que se encargue de todo el proceso de arrendamiento a cambio de unos honorarios o comisión.
La comisión inmobiliaria hace referencia a la cantidad de dinero que una agencia cobra por sus servicios de intermediación, es decir, por gestionar el alquiler o venta de un inmueble. Pero, ¿cuánto se debe pagar a una inmobiliaria por llevar a cabo estos trámites y garantizar un alquiler seguro? No existe una ley específica que regule el precio de los honorarios, por lo que cada agencia puede establecer la comisión que considere. Lo más habitual es cobrar el 10% de la renta anual del alquiler, según explica la inmobiliaria online Housfy. En el caso de que una persona alquile su piso por 1.000 euros mensuales, la renta será de 12.000 euros al año, por lo que los honorarios ascenderán a 1.200 euros -el 10%-. Además, a esta cantidad habrá que sumarle el 21% del IVA si no está incluido ya.
Sin embargo, en ocasiones, las inmobiliarias optan por cobrar una mensualidad completa o incluso dos en función del precio del alquiler y de la demanda.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria en un alquiler?
"Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser asumidos por el arrendador, es decir, por el propietario del inmueble", señala la inmobiliaria online. Esto se aplica independientemente de si el propietario es una persona física o jurídica, tal y como establece la Ley de Vivienda.
De esta forma, si el arrendador ha contratado los servicios de una agencia inmobiliaria para facilitar el proceso de alquiler, este no podrá trasladar el coste al inquilino.
En caso de que una agencia exija este pago al inquilino, se puede considerar una infracción grave, según la Ley de Vivienda. El arrendatario puede negarse legalmente a pagar y tiene derecho a presentar una denuncia ante la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) o ante las autoridades competentes. Las agencias pueden enfrentarse a sanciones de hasta 100.000 euros si incumplen la normativa vigente.
"La normativa busca reforzar la protección de los inquilinos frente a prácticas abusivas, como hacerles pagar comisiones cuando no han contratado directamente los servicios de la agencia", sentencian.