¿Qué se debe hacer cuando el presidente de la comunidad de vecinos abusa de su poder?

La gran mayoría de españoles vive en una comunidad de propietarios y, como "cada uno es de su padre y de su madre", es necesario que en estas entidades haya una persona que asuma el cargo de presidente para mediar entre los vecinos en caso de conflicto, velar por el cumplimiento de las normas internas y representar legalmente a la comunidad, entre otras funciones.

El presidente será elegido a través de una votación por parte de los propietarios, mediante turno rotatorio -cada año a un vecino distinto le corresponde este puesto- o sorteo aleatorio. Quién ocupe este puesto "ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten", tal y como establece el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Esta figura debe representar los intereses comunes de la comunidad de propietarios, sin embargo, en ocasiones, puede abusar de su poder y tomar decisiones unilaterales, generando conflictos vecinales. Por ello, desde el portal inmobiliario Fotocasa explican que se puede hacer ante estos casos.

¿Qué no puede hacer un presidente?

• No puede imponer sanciones por su cuenta: las multas deben aprobarse por la comunidad y cumplir unos procedimientos.
• No puede vetar candidaturas a la presidencia ni prolongar su mandato sin elección.
• No puede actuar sin transparencia ya que los vecinos tienen derecho a conocer contratos, facturas y cualquier decisión relevante que se ejecute en la comunidad.
• No puede ignorar solicitudes formales, como la convocatoria de juntas de propietarios o el acceso a información contable.

En base a esto, hacer reformas sin acuerdo en junta, prohibir el uso de zonas comunes sin aprobación o negarse a convocar una junta extraordinaria solicitada por los vecinos son algunas situaciones que pueden considerarse un abuso de poder.

¿Qué deben hacer los vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de mecanismos para que los vecinos puedan protegerse de estas situaciones:

• Documentar los hechos: reunir pruebas de las actuaciones abusivas del presidente como actas, presupuestos no aprobados, etc.
• Solicitar una junta extraordinaria: si el presidente se niega, bastará con que lo pida al menos el 25% de los propietarios.
• Reclamar por escrito: presentar una carta formal al presidente y al administrador de fincas si lo hubiese.
• Acudir a mediación o arbitraje vecinal.
• Vía judicial: en el caso de que el abuso por parte del presidente persista o sea grave, se podrá denunciar por la vía civil e incluso se podrá solicitar la destitución de esta persona de su puesto.

Si el presidente ha ejecutado decisiones incumpliendo la normativa vigente, los vecinos pueden impugnar un acta de la comunidad y sus acuerdos ante el juzgado de primera instancia. También se podrá solicitar el cese judicial del presidente aportando pruebas -actas, contratos no autorizados, negativa a convocar juntas...-. Los vecinos podrán, además, reclamar una indemnización por perjuicio económico a la comunidad, siempre y cuando se cuantifique el daño económico.

"El abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios no es solo un problema de convivencia. Tiene consecuencias jurídicas si vulnera los derechos de los propietarios o causa perjuicios económicos", explica el portal inmobiliario.