Sin Ley de Alquileres: todos los inquilinos pagarán este monto adicional en julio 2025
La derogación de la Ley de Alquileres permitió que convivan diferentes modalidades de contrato en el mercado inmobiliario. No obstante, una gran parte de los acuerdos firmados tras la desregulación se basan en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Este jueves, el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) dio a conocer el dato de la inflación de mayo 2025, el cual será determinante a la hora de calcular de cuánto será el próximo aumento en los alquileres.
Aumentan los alquileres: el monto que pagarán los inquilinos en julio 2025
Tras la sanción del DNU que derogó la Ley de Alquileres, existe una modalidad de contrato que se impone sobre el resto: se trata de un acuerdo locatario de dos años de duración, con actualización trimestral o cuatrimestral, basándose en el IPC.
En este marco, la inflación de mayo determina a cuánto ascenderán los contratos que deban actualizarse en julio de 2025.
En esta oportunidad, el IPC descendió a 1,5%. Una baja significativa en relación con abril, donde marcaba un 2,8%. De esta manera, el índice acumuló en el año una variación de 13,3%; mientras que en la comparación interanual, el incremento alcanzó el 43,5%.
Estos datos serán claves para definir de cuánto serán los aumentos de los alquileres que basen su actualización en el IPC y que cumplan el tiempo establecido para una nueva suba.
Para esto, deberán sumar los porcentajes de acuerdo al lapso pactado en el contrato: ya sea lo acumulado en tres, cuatro o seis meses previos.
¿Cómo calcular el aumento del contrato de alquiler?
Una de las páginas más utilizadas para poder calcular el aumento es www.arquiler.com, donde se les pedirá completar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio de contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente.
Allí deberán cargar los datos de acuerdo a si firmaron antes o después de la derogación de la Ley y la fórmula de actualización, ya sea IPC, ICL, Casa Propia u otra modalidad.
Alquileres: ¿cómo calcular los aumentos por IPC?
Los inquilinos a los que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar.
Por ejemplo:
Un contrato que se inició en febrero de este año a un costo de $ 300.000, con una actualización trimestral basándose en el IPC, pagó un total de $ 327.523 en mayo de 2025.
Esto se debe a que el porcentaje acumulado fue de 9,17%:
| feb. 2025 | 8.052,99 | 2,4 % | 2,4 % |
| mar. 2025 | 8.353,32 | 3,73 % | 6,22 % |
| abr. 2025 | 8.585,61 | 2,78 % | 9,17 % |