Ενας στους δύο ψάχνει σπίτι έως €200.000 – Γράφημα
Κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1970 είναι το ένα στα πέντε ακίνητα που διατίθενται για πώληση στην αγορά, ενώ σχεδόν μία στις τέσσερις κατοικίες που αναζητούν αγοραστή έχει ηλικία περίπου 65 ετών.
Την ίδια ώρα, μόλις ένα στα δέκα ακίνητα στο σύνολο των προσφερομένων για πώληση είναι ανακαινισμένο.
Την εικόνα αυτή για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024 και το 2025 αναδεικνύει η έρευνα της Prosperty για τα οικιστικά ακίνητα, σύμφωνα με την οποία το σύνολο της αξίας των μεταβιβάσεων το 2024 άγγιξε τα 3 δισ. ευρώ.
Ο χάρτης
Από τα περίπου 127.000 διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση σχεδόν δύο στα δέκα (18%) βρίσκονταν στο κέντρο της Αθήνας, το 15% στα νότια προάστια, το 7,3% στα βόρεια, το 6% στα δυτικά και το 2,5% στα ανατολικά προάστια της πρωτεύουσας, ενώ στον Πειραιά μόνο το 3,5%.
Οσο για τη συμπρωτεύουσα, το 13% των ακινήτων βρίσκονταν στη Θεσσαλονίκη και το 10% στα προάστια της πόλης, ενώ στην υπόλοιπη χώρα βρίσκεται το 22% των διαθέσιμων ακινήτων.
Σημαντικό στοιχείο της έρευνας είναι ότι παρά τη ζήτηση για ακίνητα ο μέσος όρος παραμονής μιας αγγελίας ακινήτου στον «αέρα» είναι 5 με 6 μήνες, γεγονός που δείχνει μια ιδιαίτερα αργή αγορά.
Σε αυτό ιδιαίτερη σημασία έχει η δεκαετία κατασκευής των διαθέσιμων 127.000 ακινήτων, καθώς σχεδόν τα μισά (45%) είναι κατασκευασμένα προ του 1990, δηλαδή έχουν ήδη ηλικία 35 ετών.
Ειδικότερα, το μεγαλύτερο ποσοστό (22,3%) από τα διαθέσιμα ακίνητα το 2024 αφορούσε κατασκευασμένα τη δεκαετία του 1970, ενώ ακολουθούν τα νεόδμητα (μετά το 2020) με 21,78%, τα κατασκευασμένα τη δεκαετία 2000-2009 με 13,47% και τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960 με 12,47%.
Ενα επιπρόσθετο στοιχείο είναι και το γεγονός ότι μόλις το 10% των προς πώληση το 2024 ήταν ανακαινισμένα (10.500 ακίνητα), ενώ 89.500 ακίνητα ήταν μη ανακαινισμένα.
Ο μέσος προϋπολογισμός ανά αγοραστή διαμορφώνεται μεταξύ 100.000-200.000 ευρώ.
Οι αγοραστές που μπορούν να διαθέσουν αυτά τα χρήματα αντιπροσωπεύουν το 44,53%, ενώ κάτω των 100.000 ευρώ διαθέτει το 26,13% και από 200.000 έως 300.000 ευρώ το 15,43%, ενώ το ποσοστό μειώνεται για εκείνους που μπορούν να ξεπεράσουν τις 300.000 ευρώ και αντιπροσωπεύουν το 13,92%.
Οσο για τη χωροταξία των διαθέσιμων ακίνητων το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώσει τα περισσότερα στην Αττική, σε προσφορά (34%) και σε ζήτηση (29%), ενώ ακολουθούν τα νότια προάστια (28,6% προσφορά και 24,2% ζήτηση). Τα βόρεια προάστια αντιπροσωπεύουν προσφορά 14% και ζήτηση 17%, ο Πειραιάς προσφορά 7%, αλλά υψηλή ζήτηση 13,8%.
Τα δημοφιλέστερα κριτήρια αναζήτησης οικιστικών ακινήτων είναι κατά σειρά προτεραιότητας η περιοχή, η αξία του ακινήτου, το μέγεθος, ο όροφος, ο αριθμός υπνοδωματίων, η ύπαρξη ή μη πάρκινγκ, το έτος κατασκευής και το εάν το ακίνητο είναι ανακαινισμένο.