Dar préstamos a jóvenes para la compra de primera vivienda no es buena idea: la medida de Cataluña ya fracasó en Reino Unido

El presidente de la Generalitat de Cataluña, Salvador Illa , anunció la pasada semana que se aprobarán 500 millones de euros a que los jóvenes puedan pagar la entrada de su primera vivienda. Se trata de un problema que afecta a los menores de 35 años no solo en este territorio sino en el conjunto de España. Los jóvenes con una capacidad de poder adquisitivo mermada en los últimos años no pueden ahorrar al menos un 30% para una entrada, lo ideal antes de lanzarse a esta operación. Según el presidente, esa cantidad se sufragará en cinco años y el importe que cada beneficiario reciba cubrirá el 20% del inmueble al 0% de interés y no se devolverán hasta que la hipoteca esté pagada. Asimismo, según Illa, los pisos que se compren con este dinero pasarán a formar parte de del parque de vivienda protegida de la comunidad «con carácter permanente». La idea de esta fórmula es que los bancos concedan el 80% de la hipoteca, el 20% de la entrada corresponda al préstamo de la Generalitat y, por último, los jóvenes solo aporten el 10% destinado a los gastos administrativos y de gestión. Sin embargo, todavía no se han explicado los pormenores de esta iniciativa como si existe un límite de precio en la vivienda que se quiera adquirir, cuáles serán los límites de renta de los posibles beneficiarios si los hay o cómo será la tramitación de las ayudas. Sin embargo, esta idea ya se probó en Reino Unido , tal y como ha explicado a través de la red social X Juan Luis Jiménez, doctor en Economía. Jiménez señala que este tipo de políticas pretenden incentivar la demanda. En el Reino Unido, el 'help-to-buy' (ayuda a la compra) fue una política similar y, sin embargo, no resolvió el problema de acceso al mercado como el que experimentan muchos jóvenes en la actualidad en España. Este doctor en Economía resume en tres puntos los fracasos de esta medida en el Reino Unido: «Aumentaron los precios, no aumentó la oferta, los promotores se apropiaron de toda la ayuda» . Jiménez, quien también aporta el estudio publicado en la revista 'Journal of Economics' en enero de 2024, señala también cuáles serán las consecuencias en el mercado de la vivienda catalán tras su aplicación: «Posiblemente logrará un efecto contrario al deseado (encarecerá la compra y beneficiará a promotores)». Como muestra el estudio, la medida británica ofrecía un préstamo de capital de hasta el 20 % del valor de la vivienda (o el 40 % dentro de la Autoridad del Gran Londres -GLA-) a compradores de viviendas de obra nueva. «Estimamos diferentes efectos según el límite (y las condiciones de oferta correspondientes) considerado. En el caso del GLA, observamos que el programa de Vivienda y Servicios Públicos de Londres, más generoso, generó precios más altos para la nueva construcción, pero no tuvo un efecto perceptible en el volumen de construcción . Ambos efectos son posiblemente contrarios a los objetivos de la política, que son mejorar la asequibilidad y promover la nueva construcción», señala el estudio en sus conclusiones.