La crisis de vivienda que arrastra España pasó a liderar en diciembre, por primera vez, la lista de problemas nacionales en el Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Desde 2014 el precio de la vivienda ha seguido una senda alcista , apuntando a superar en 2025, más de una década después, el máximo histórico de la burbuja inmobiliaria, cuando el precio medio del metro cuadrado cotizaba en los 1.790 euros. Sin embargo, existe una diferencia clave con la crisis de 2007, actualmente el foco del problema reside en la escasez de oferta , como ya explicó ABC. La red inmobiliaria Donpiso prevé que el precio medio de la vivienda en España aumentará un 7% a lo largo del año, cotizando por encima de los 1.900 euros por metro cuadrado de media. En las grandes capitales españolas el auge será mayor, rebasando los 3.900 euros por metro cuadrado. Detrás de los factores que impulsan este incremento, la agencia inmobiliaria achaca el problema a la estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida tras los últimos años y una escasa oferta de obra nueva. Además, calcula que el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones este año, casi un 25% más respecto a las 641.919 registradas en 2024. Arrastrando la tendencia alcista desde hace más de un año cuando se produjo una reactivación de la compraventa de vivienda incentivada por las bajadas de los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE). Por comunidades autónomas, aquellas con mayor dinamismo en la demanda serán Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, que concentrarán conjuntamente más del 50% de las operaciones de compraventa previstas. A ellas se sumarán las autonomías del norte del país, con un comportamiento positivo debido a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional. El subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, ha valorado que la consolidación del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de interés y la presión de la demanda van a impulsar los precios y el volumen de compraventas este año, que alcanzará niveles de precrisis financiera (entre 2008 y 2014). «Aunque no prevemos un 'boom', sí anticipamos un 2025 de crecimiento sostenido . Las zonas urbanas con alta concentración de servicios y buena conexión seguirán siendo las más solicitadas. El incremento de precios está provocando un repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón. Esa va a ser la tendencia dominante en lo que queda de ejercicio«, ha sostenido Bermúdez. Respecto al perfil del comprador, la red inmobiliaria indica que se mantiene la tendencia de adquisiciones vinculadas a mejora de residencia habitual , especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación, junto a una reactivación progresiva, aunque «moderada», de la inversión en vivienda como refugio ante la inflación. A su vez, asegura que el mercado hipotecario también muestra signos de estabilización, con un Euríbor que ronda el 2% y mejores condiciones por parte de la banca. Donpiso recuerda que la escasez de vivienda asequible y la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción siguen siendo los principales frenos para una evolución más sostenible del mercado. «La demanda existe. El reto es atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario», ha concluido Emiliano Bermúdez.
