El Pleno del Ayuntamiento de Madrid dio luz verde definitiva el martes 24 de junio al proyecto de Ermita del Santo, promovido por iniciativa privada , que va a permitir levantar 530 viviendas en el barrio de Los Cármenes (distrito de La Latina), dotarlo de más zonas verdes y conectarlo con Madrid Río . Se reservará el 28% de la cifra para viviendas con algún tipo de protección, destinadas a población con renta baja. El Ayuntamiento destaca que «se convertirá un complejo comercial y deportivo en declive desde hace años en un centro urbano local que resolverá los problemas que la situación actual ocasiona y otros déficits del barrio». Los votos a favor del PP han permitido la aprobación de este nuevo proyecto , a pesar de posicionarse en contra tanto el PSOE como Más Madrid y de la oposición de los vecinos, que llegaron a manifestarse ante el riesgo del aumento considerable del precio del suelo en la zona, próxima al centro de la capital. De los 56.790 metros cuadrados edificables de uso residencial , 40.800 m2 estarán destinados a vivienda libre, 6.460 m2 a vivienda de protección pública básica y 9.530 m2 a vivienda de protección pública de precio limitado. Las obras de urbanización comenzarán en 2026 , tal y como ha comunicado el Ayuntamiento de Madrid. El acondicionamiento de la zona tendrá como fin conectar el parque de La Ermita del Santo con el de Caramuel con un paseo de 60 metros de ancho. El resto de zonas verdes enlazarán con Madrid Río. Se creará una nueva plaza de barrio y diversas calles peatonales de conexión entre las zonas verdes , fomentando, de este modo, un barrio sostenible. El Ayuntamiento destaca, además, que «las edificaciones en altura se situarán en posición norte-sur para garantizar una ganancia solar óptima durante los meses fríos del año . Será así como se asegurará la implantación de arquitectura bioclimática que permita la configuración de un barrio eficiente y sostenible en el que, además, se ha proyectado la instalación de cubiertas vegetales en las azoteas de los bloques». Una vez conocido la fecha de inicio de las obras en el barrio de Los Cármenes, cabe preguntarse cuál sería la duración estimada de las mismas y a partir de qué momento aproximado se realizaría la entrega de viviendas. En este sentido, el Ayuntamiento de Madrid no se ha pronunciado sobre la duración exacta prevista para la ejecución de las obras, pero sí que es posible realizar una estimación atendiendo a otros proyectos urbanísticos recientes en entornos parecidos , como puede ser el caso de la Operación Mahou-Calderón, el nombre que recibe el proyecto que incluye las áreas que ocupaban antes la fábrica de Mahou y el antiguo estadio del Atlético de Madrid. Si se toma como referencia el proceso de la Operación Mahou-Calderón y otros desarrollos urbanísticos recientes, es razonable prever que la urbanización y la construcción de las viviendas y zonas verdes en Ermita del Santo podría durar entre tres y cuatro años desde el inicio de las obras en 2026 ; o lo que es lo mismo, la entrega de las primeras viviendas podría estar prevista para 2030. Eso sí, al ser habitual que las promotoras lancen la preventa de viviendas entre 6 y 18 meses después del inicio efectivo de las obras de urbanización, se estima que su comercialización pueda iniciarse entre finales de 2026 y durante 2027 .
