Čekajući arbitražu: Peto ljeto zatvorenog hotela Sveti Stefan
Nakon zatvaranja 2021, zakupac hotela - firma Adriatic Properties, i država Crna Gora kao vlasnik podigli su međusobne tužbe za kršenje ugovora o zakupu pred sudom u Londonu.
Završna izlaganja će biti u julu, nakon toga će sud donijeti odluku, rečeno je Radiju Slobodna Evropa (RSE) u firmi "Sv.Stefan hoteli", na koju su uknjižena ta dva hotela.
I dok se čeka sudski epilog, šta čeka goste nekada najekskluzivnijeg dijela crnogorske obale?
Malo turističkih sadržajaPreko 2.000 kvadrata luksuznog wellness i spa centra koji pripada hotelu Miločer je zatvoreno.
Od svjetski poznatog restorana Nobu, koji je povezao Sveti Stefan sa jednim od njegovih vlasnika - Robertom de Nirom - ostao je samo natpis.
Iako je privatan smještaj u neposrednoj blizini plaža, u kućama visoke kategorije, to nije dovoljno današnjem turisti, kaže mještanka Slobodanka Kentera:
"Osim ležaja i naše lijepe riječi, mi gostu trenutno možemo jedino da ponudimo nekoliko restorana i par prodavnica, to je sve."
Dodaje da se za proteklih pet godina promijenio i profil turista, da to najčešće više nisu oni dubljeg džepa, koji su apartmane iznajmljivali minimun desetak dana, neki i po mjesec.
"Danas turisti rezervišu svega dva-tri dana, a sve što se dešava oko Svetog Stefana je odbilo veliki broj platežno sposobnijih gostiju", kaže Slobodanka za RSE.
Mjesto trpi veliku štetu zbog zatvorenog grad hotela, smatra i mještanin Pavle Kentera. No, dodaje da to ima i dobrih strana.
"Sada gosti mogu da koriste plaže koje decenijama nisu mogli ", kaže za RSE.
Naime, četiri hotelske plaže koje su i u vrijeme socijalizma, pa do prije pet godina, bile namijenjene bogatim gostima Svetog Stefana i Miločera, imale su visoke cijene plažnog mobilijara.
Sezonu pred zatvaranje hotela, na primjer, suncobran i dvije ležaljke su dnevno koštali 120 eura. To je bio način da se omogući privatnost onima koji su plaćali hiljade eura za noćenje u ekskluzivnim ljetovalištima.
Od kada su hoteli zatvoreni, ulaz na te plaže je slobodan.
Međutim, one nisu uređene – nema mobilijara, nema vode i tuševa, kabina za presvlačenje, čak ni toaleta.
No, sve to, čini se, ne smeta turistima koje je anketirala ekipa RSE.
"Nema vode, ali je besplatno"Maja iz Novog Sada, koju srećemo na Kraljičinoj plaži, kaže da je dolazila i ranije na Budvansku rivijeru, ali da nije išla na svetostefanske plaže:
"Na Kraljičinu plažu ranije nisam dolazila jer je bila zatvorena. Kažem zatvorena, jer skupo za mene znači zatvoreno."
Srećemo i porodicu iz Beograda koja je smještena u Petrovcu, 10- ak km dalje, ali svaki dan sa bebom dolaze na Sveti Stefan zbog plaža:
"Prvi put smo ovdje od kada nema ležaljki, i jako nam se sviđa. Najvažnije je da je besplatno, nema veze što nema vode", kaže Aleksandra.
Amerikanku Meri, gošću budvanskog hotela koja je došla na kupanje u Miločer, pitamo što misli o tome da su nekada eksluzivne plaže sada besplatne.
"Ako je slobodan ulaz, onda ljudi mogu narušiti ovu ljepotu, ostaviti smeće za sobom. Niko ne brine o onome što je besplatno", kaže Meri.
Cijene smještaja slične ostatku rivijereU Mjesnoj zajednici Sveti Stefan navode da se trenutno dvokrevetni apartman u privatnom smještaju može iznajmiti za 30 do 80 eura.
U hotelu sa pet zvjezdica, na "pjeni od mora", dvokrevetna soba sa polupansionom košta od 145 eura, pa naviše.
A u najvećem restoranu s pogledom na Sveti Stefan, espresso je 3,70 eura, doručak devet, pašte od 14, a riblji meni od 20 i više eura...
Na privatnom parkingu sat košta četiri, a cijeli dan 15 eura.
Čekajući arbitražuKolika je ukupna šteta po Crnu Goru, zbog svega što se dešava sa Svetim Stefanom poslednjih pola decenije ?
Nisu to samo moguće odštete koje se pocjenjuju na stotinu miliona eura, nego i cijena uništenog brenda, izgubljene dobiti i propuštenih sezona, tvrde mještani.
Veljko kaže za RSE da se to ne može izmjeriti novcem.
"Sveukupno je loše, ništa ne funkcioniše. Nema reda na plažama, ni na moru, ni kopnu, ni u saobraćaju. Nervoza - svuđe vlada nervoza. Svuđe! Trebaće decenije da se oporavimo."
Pavle, koji je radio u hotelu Sveti Stefan prije par decenija, dok je bio u državnom vlasništvu, vjeruje da je moguće od njega nanovo stvoriti brend:
"To je rudnik zlata ako bi se našao pravi domaćin za Sveti Stefan u našem gradu ili državi. Taj hotel bi ponovo mogao biti izvor turističke slave, ali i prihoda."
A kako dalje, niko ne zna, dok se ne sačeka ishod arbitraže, kaže Slobodanka Kentera:
"Stanje je katastrofalno, ali ne možemo ništa da uradimo dok se ne okonča arbitražni postupak."
U međuvremenu - dugovi se gomilajuZakup Svetog Stefana i vile Miločer nije plaćen poslednje dvije godine, pa Adriatic Properties po tom osnovu duguje oko 3,1 milion eura.
Adriatic Properties je zakupac i nekadašnjeg hotela "Kraljičina plaža", koji je srušila i na njegovo mjesto započela gradnju novog u koji je trebalo da uloži 70 miliona eura.
I za taj stopirani projekat državnoj firmi HTP Miločer duguje za zakup.
RSE nije dobio odgovor koliki je trenutni dug. Sredinom 2024. je bio oko 430.000 eura.
U paketu sa hotelima, zakupac je sa državnim Morskim dobrom, koje gazduje obalom, potpisao ugovor o zakupu i četiri hotelske plaže.
Da li je taj ugovor raskinut i koliki su dugovi zakupca, iz Morskog dobra nisu odgovorili za RSE. Sredinom prošle godine je taj iznos bio nešto više od 70.000 eura.
U pokušaj rješavanja spora početkom godine uključio se i teniser Novak Đoković.
On se u februaru sreo sa premijerom Crne Gore Milojkom Spajićem da bi, kako je rekao, pomogao da se Sveti Stefan otvori.
Đoković je "globalni savjetnik za velnes" kompanije Aman, koja je bila hotelski operater Svetog Stefana.
Nije odgovorio na pitanja RSE o razlozima neuspjeha posredničke misije u "otvaranju" Svetog Stefana niti da li namjerava da kupi udio u firmi koja je zakupac hotela.
Poznati teniser se prije deset godina vjenčao upravo na Svetom Stefanu.