Comprar una cochera para ponerla en alquiler: renta y precios por zona
Invertir en cocheras vuelve a ser un buen negocio. Los precios aún están atrasados, por lo que se pueden conseguir muy buenas oportunidades en barrios de alta demanda como Palermo o Núñez. Además, se suma una rentabilidad que supera el 6% anual en dólares, por encima de la que genera un departamento residencial en alquiler.
"El negocio de las cocheras venía muy bien hasta la pandemia, pero hubo un fuerte cambio de tendencia. Lo que ocurre hoy es que los precios están atrasados y las rentas son más altas que el retorno que genera un departamento convencional", explicó Esteban Sucari, director de Ecocheras.
Actualmente, hay cocheras que arrancan en un valor de u$s 15.000 y llegan, en promedio, hasta los u$s 25.000. "Obvio que existen excepciones en el mercado y puede haber zonas donde se pida hasta u$s 45.000 por una cochera", agregó.
El empresario inmobiliario explicó que la rentabilidad se encuentra entre los valores más altos de la última década. "El rango va del 5% al 7% anual en dólares, por lo menos dos puntos porcentuales por encima del alquiler de un departamento", indicó.
Sucede que el valor del dólar estable y la inflación en dólares hicieron que, en el último año, la renta en moneda dura aumentara considerablemente. "Si comprás una cochera de u$s 15.000, la podés alquilar a $120.000, lo que representa una tasa del 6% o 7% anual", señaló.
Qué pasa con la oferta
"Hoy hay un público muy específico que se inclina por este mercado", aportó por su parte Daniel Bryn, asesor inmobiliario y dueño de Zipcode. "Es un negocio para un inversor final o un inversor chico", agregó.
Los precios de las cocheras se recuperan más lento que los departamentos
Hoy existen poco más de 3500 cocheras a la venta en la Ciudad de Buenos Aires. Lejos de ser una necesidad como lo es una vivienda, la cochera se convirtió en el último tiempo en un bien de lujo, del que muchos comenzaron a prescindir como consecuencia de la crisis económica.
La demanda depende en gran medida del barrio. "Hay zonas como Núñez, Palermo y Belgrano donde la venta es muy rápida. También depende mucho de la oferta de cocheras disponible en la zona: si existe la posibilidad de alquilar, no van a comprar", remarcó Sucari.
El microcentro tiene boom de stock disponible y poca demanda como consecuencia de las nuevas formas de trabajo que llegaron con la pandemia y se instalaron con fuerza. Sin embargo, en zonas densamente poblada son un bien escaso.
"No hay tierra donde construir nuevos estacionamientos en zonas de alta densidad poblacional. Hoy, tienen bajos riesgos porque no hay necesidad de desalojo, contratos flexibles y bajos costos de mantenimiento", dijo Sucari, que asegura que el negocio está en el largo plazo. "Quien compra hoy con precios de oportunidad se revalorizará en el corto plazo sin dudas", finalizó.
Otro de los factores a tener en cuenta son los costos fijos. "Todas tienen tres gastos: expensas, agua y ABL, pero el único relevante es la expensa, que varía mucho según el edificio. En promedio, ronda los $25.000", concluyó .