Murió la Ley de Alquileres: todos los inquilinos pagarán este porcentaje adicional en julio 2025
Con la derogación de la Ley de Alquileres, se observó un notable aumento en la oferta de locaciones en el mercado inmobiliario. Este cambio responde a las modificaciones en la modalidad de contrato y el plazo de actualización.
No obstante, muchos inquilinos aún mantienen sus acuerdos bajo la antigua normativa (Ley 27.551), lo que implica que anualmente deben pagar un incremento basado en el Índice de Contrato de Locación (ICL).
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Alquileres: cuánto se incrementará en julio
Aún no se confirmó el valor del ICL que ajustará los precios en julio 2025 para los contratos firmados bajo la antigua normativa. Sin embargo, ya se conoce la inflación que se aplicará a la nueva modalidad de contrato.
Después del DNU, muchos inquilinos y propietarios decidieron acordar una actualización (cuatrimestral o trimestral) basada en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
En este caso, quienes deban actualizar en julio recibirán un porcentaje final que incluirá un 5,8% correspondiente al IPC de mayo 2025, anunciado este jueves por el INDEC.
Es importante señalar que a este número se le sumará el porcentaje acumulado durante el período acordado, ya sea de tres, cuatro o seis meses.
Alquileres: cuánto será el aumento en julio 2025 según el Banco Central
Según lo informado por el Banco Central, los contratos firmados en enero de 2023, bajo la antigua Ley de Alquileres, deberán abonar en julio un aumento del 66,11%.
A pesar de ser un alto porcentaje, el índice mantiene una tendencia a la baja en comparación con los contratos actualizados en meses anteriores.
En estos casos, los alquileres aumentan anualmente según el Índice de Contratos de Locación (ICL) proporcionado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Alquileres: comparativa entre ICL e IPC, ¿cuál es más beneficioso para inquilinos en 2025?
Frente a un continuo descenso de la inflación, las nuevas modalidades de contratos ancladas al Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) resultan ser la opción más favorable para los inquilinos:
Por ejemplo:
- En las renovaciones cuatrimestrales, los contratos por ICL aumentan en julio un 66,11%
- En cambio, los contratos anclados al IPC incrementarán un 5,8% en el primer mes de 2025.
Rentas: la nueva forma de contrato después de la derogación de la ley
El decreto del Gobierno nacional determinó que los nuevos contratos de alquiler se pacten de forma libre entre las partes. Es decir, no existe una normativa obligatoria sobre el índice de actualización, la duración o la moneda de pago.
No obstante, hay una modalidad que prevalece sobre las demás: se trata de contratos de 24 meses, en pesos y con ajuste cuatrimestral.
En este caso, se utiliza como referencia de actualización el Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado por el INDEC, o el Índice de Contrato de Locación (ICL), que proporciona el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Competencia entre propietarios beneficia a inquilinos en precios
Además, se ha observado que muchos propietarios están reconsiderando sus estrategias de alquiler, buscando adaptarse a las nuevas condiciones del mercado. Esto ha llevado a una mayor flexibilidad en los términos de los contratos, permitiendo a los inquilinos negociar condiciones más favorables.
Por otro lado, la incertidumbre económica sigue afectando la decisión de muchos potenciales inquilinos, quienes prefieren esperar antes de comprometerse a un nuevo contrato. Esta situación podría resultar en una mayor oferta de propiedades en el mercado, lo que podría equilibrar los precios a largo plazo.