Fintechs y ladrillos: el nuevo juego de propiedad

Nuevas tecnologías están rediseñando las reglas del financiamiento inmobiliario en Latinoamérica. Soluciones como la tokenización y propiedad fraccionada avanzan como alternativas al tradicional. Su adopción aún enfrenta barreras culturales y regulatorias, pero prometen acceso, eficiencia y transparencia para los inversionistas.

Por qué importa. Estas innovaciones, impulsadas por Fintechs, abren oportunidades de inversión para personas que antes quedaban fuera del sistema financiero. Permiten adquirir participaciones de activos sin necesidad de grandes capitales iniciales.

• Han acelerado la inclusión mediante herramientas más flexibles y procesos más rápidos, utilizando modelos de riesgo basados en datos alternativos.

• Además, han crecido gracias a su capacidad para agilizar procesos, reducir riesgos y personalizar el financiamiento. “Hoy entrenamos nuestros propios modelos con datos alternativos”, explicó David Muñoz, CEO de Creditú.

• La digitalización de la propiedad permite a los desarrolladores ofrecer esquemas más dinámicos. Esto impulsa la inversión compartida en bienes inmuebles.

Lo indispensable. La brecha entre el entendimiento de modelos tradicionales y la adopción de herramientas como token o fractional ownership —propiedad compartida—es amplia. Su crecimiento se limitará si no se abordan retos culturales.

• “El conocimiento no supera el 40 % de la población bancarizada en México”, mencionó Nacho Flores, fundador de Enfracciones.com. Ante ese panorama, la educación es prioridad.

• Para reducir la barrera de entrada, diferentes Fintechs han optado por educar primero a los desarrolladores y los actores financieros. Estos, a su vez, pueden trasladar la confianza al cliente final.

• La pedagogía digital será fundamental para construir credibilidad en torno a tecnologías que aún parecen complejas para el usuario promedio.

Punto de fricción. Si bien los modelos disruptivos ganan terreno, la infraestructura financiera convencional aún concentra el financiamiento. La convivencia entre ambas lógicas será inevitable, pese a que aún se perciben resistencias en regulación y control.

• La regulación avanza lento frente a la innovación: aún se discute cómo integrar plataformas descentralizadas a marcos normativos que garanticen seguridad jurídica.

• La sinergia futura dependerá de marcos legales claros. “La ley de Open Banking será clave para generar confianza”, agregó Muñoz, refiriéndose a la colaboración entre sector público y privado.

• Desde el sector tecnofinanciero se apuesta por agilidad: no deben esperar meses o necesitar mucha documentación.

Ahora qué. Estas tecnologías tienen el potencial de transformar por completo el ciclo de vida de una inversión inmobiliaria. Con todo, su éxito dependerá de integrarse a ecosistemas colaborativos con reglas claras, participación institucional y foco en el usuario.

• Modelos híbridos que combinen agilidad tecnológica con respaldo legal pueden generar mayor adopción y confianza en el mediano plazo.

• La reducción de costos operativos, tiempos de formalización y barreras de entrada permitirán que más personas participen en esquemas de inversión antes reservados a grandes capitales.

• La seguridad digital —basada en la descentralización y la transparencia del blockchain— será uno de los factores clave para impulsar la confianza del público en estas nuevas formas de propiedad.