Si tu boleta del predial no llega a tu nombre, esto podría traer algunas consecuencias negativas, esto debido a las confusiones con respecto a los propietarios del hogar. Es por ello que te sugerimos hacer el cambio o actualización de titular lo más pronto posible. Y no te preocupes, pues aunque el proceso suene confuso, en MILENIO te lo explicamos paso a paso.A través de la página web de la Secretaría de Administración y Finanzas, se obtiene la información a seguir para que tu proceso de cambio sea rápido y eficiente. Recuerda que este es completamente gratuito, por lo que debes asegurarte de que la página a la que ingresaste sea correcta antes de continuar.¿Por qué es importante cambiar el titular del predial?El predial es un impuesto que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles, ya sean casas, departamentos o terrenos, por el simple hecho de poseerlos. Este es recaudado por cada municipio o alcaldía y el monto depende del valor del inmueble. Su pago es obligatorio.Existen algunas situaciones en las que es indispensable cambiar el nombre del titular que figura en los recibos. Este proceso se debe hacer cuando lapropiedad cambia de dueño, ya sea por compraventa, herencia o donación. Al actualizar estos datos, se asegura que la persona que ahora posee legalmente el inmueble sea reconocida por las autoridades como responsable del impuesto. ¿Qué documentos son necesarios?Para realizar el correcto cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predial en la Ciudad de México se necesitan los siguientes documentos:Identificación oficial, original y copia:Credencial para votarPasaporteCédula profesionalEscrito dirigido al Subtesorero de Catastro y Padrón Territorial:Incluye nombre completo, domicilio para recibir notificaciones, número de cuenta predial, teléfono y correo electrónico, original y copiaComprobante de la propiedad, original y copia:Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, oEn su defecto, carta notarial actualizada (menos de 6 meses) que indique que está en trámite, oSentencia judicial ejecutoriada y registrada, oContrato privado de compraventa ratificado ante juez e inscritoBoleta predial o propuesta de declaración de valor catastral:Vigente, con fecha de emisión no mayor a tres mesesConsidera que existen casos especiales como sucesiones o fideicomisos en los que deberás llevar documentos adicionales, los cuales podrás consultar aquí.¿Cómo realizar el trámite?Existen dos maneras de realizar el trámite, ambas son gratuitas y podrás elegir la que más se acomode a tus necesidades.En líneaPara poder hacer el cambio en línea deberás tener todos tus documentos escaneados en PDF.Ingresa al portal de trámitesDirígete a: www.finanzas.cdmx.gob.mxBusca el apartado Cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predialy selecciona la opción Trámite en línea.Llena el formulario digitalCompleta tus datos personales, los del inmueble y carga los documentos escaneados.Envía tu solicitudUna vez enviado el trámite, recibirás un folio de seguimiento. Puedes dar seguimiento en la misma plataforma.Espera respuesta por correo electrónicoTe enviarán la resolución o una solicitud de corrección/documentación adicional. El tiempo estimado es de varios días hábiles.PresencialAgenda tu cita o acude directamentePuedes acudir a los módulos de la Tesorería o a la Ventanilla de Atención Ciudadana de Catastro.También puedes verificar disponibilidad o agendar en: citas.finanzas.cdmx.gob.mxEntrega tus documentos al personal de atenciónEl funcionario revisará tu expediente y te dará acuse de recepción.Recibe notificación o resoluciónEn días posteriores recibirás la confirmación de que el cambio fue efectuado o te indicarán si necesitas entregar documentos adicionales.¿Qué puede pasar si no realizo el cambio?Si no actualizas el nombre en el recibo de predial, podrías enfrentar serias complicaciones legales y administrativas en el futuro. Por ejemplo, al intentar vender la propiedad, los nuevos compradores no podrían completar la transacción porque el nombre del propietario en los registros no coincidiría con el tuyo. Esto generaría retrasos significativos o incluso la imposibilidad de vender el inmueble.Además, si el predial sigue a nombre de otra persona, ya sea el vendedor anterior o un familiar ya fallecido, cualquier notificación o requerimiento oficial relacionado con el inmueble no te llegaría directamente. Esto podría llevar a la acumulación dedeudas, recargos o incluso procesos de embargo sin tu conocimiento.Secretaría de Administración y Finanzas¡No pongas en riesgo tu dinero e información!Si alguien te ofrece gestionar tu trámite por un cobro extra, te está engañando.En la Secretaría de Administración y Finanzas te atendemos sin intermediarios.???? Visita el sitio oficial https://t.co/AyyEZiUFaS #EvitaFraudes… pic.twitter.com/CGAGXX0peG— Secretaría de Administración y Finanzas Cd. de Méx (@Finanzas_CDMX) July 14, 2025
LO
