Boom de concreto: Centroamérica se redefine

La inversión inmobiliaria privada en Centroamérica no solo crece, sino que moldea el desarrollo urbano y económico. Desde vivienda vertical hasta polos industriales y logísticos, los capitales están transformando el paisaje. Pero este dinamismo también enfrenta tensiones entre desarrollo, acceso a vivienda y sostenibilidad regulatoria.

Cómo funciona. Este auge regional está reconfigurando ciudades y creando oportunidades económicas. Aunque la verticalización domina el panorama urbano, no todas las apuestas cubren toda la demanda.

• En Costa Rica, Escazú y Santa Ana concentran desarrollos tipo “ciudad dentro de la ciudad”, con mezcla de usos.

• La verticalización se impone en San Salvador, Ciudad de Guatemala y San José, por falta de suelo urbano.

• En Panamá, zonas como Casco Antiguo y Costa del Este atraen capital en vivienda de lujo, manteniendo precios altos.

Ecos regionales. Cada país avanza con su propia mezcla de inversión, políticas públicas y desafíos sociales. En algunos casos, la infraestructura impulsa el crecimiento; en otros, las necesidades básicas aún no se resuelven.

• En El Salvador, el 78 % de las compras inmobiliarias son para inversión, no para uso propio, según Geoterra.

• Guatemala y Honduras se apoyan en mejoras logísticas y nuevas obras de transporte para atraer nuevos proyectos.

• Costa Rica destaca por el modelo de la “Ciudad de 20 minutos”, que responde al deseo de vivir sin depender del auto.

Detrás de escena. Los desarrolladores se adaptan a un entorno que mezcla presión social, necesidad habitacional e incentivos para la inversión. La infraestructura moderna y la seguridad jurídica se han vuelto piezas clave para el crecimiento sostenido.

• Guatemala tiene tasas de interés en un solo dígito y futuros proyectos de transporte —AeroMetro y Metro Riel— que podrían incrementar el valor de terrenos.

• Costa Rica vive un boom de parques industriales y centros logísticos, impulsado por la relocalización de empresas fuera de Asia.

• Nejapa en El Salvador, se consolida como hub industrial estratégico por su cercanía con puertos y su conectividad vial.

Lo que sigue. El mercado inmobiliario puede seguir siendo un motor de desarrollo regional, si logra equilibrar inversión con soluciones habitacionales. La clave está en innovar con propósito, regulando sin frenar e incluyendo sin distorsionar.

• “El déficit habitacional cualitativo sigue vigente”, advirtió Sergio Silva, presidente de la junta directiva del Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala.

• Líderes del sector apuntan a digitalizar trámites y reforzar la certeza jurídica para atraer más inversión privada.

• El reto será evitar burbujas especulativas y asegurar que los desarrollos sirvan también a quienes más lo necesitan.