Ακριβά όνειρα σε κυκλαδικό φόντο: Στα ύψη οι τιμές για πολυτελείς θερινές κατοικίες σε Μύκονο, Πάρο και Σαντορίνη

Για όγδοη συνεχή χρονιά, οι τιμές πώλησης των θερινών κατοικιών στα πιο εμβληματικά νησιά των Κυκλάδων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με την ψαλίδα μεταξύ πολυτελών και τυπικών ακινήτων να διευρύνεται δραματικά, όπως καταγράφεται στη νέα ετήσια έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services. Στη Σαντορίνη και τη Μύκονο, μια πολυτελής εξοχική κατοικία μπορεί να κοστίζει έως και 5,6 φορές περισσότερο από μια συμβατική, καθιστώντας την αγορά απρόσιτη για τον μέσο Έλληνα. Η ζήτηση τροφοδοτείται κυρίως από ξένους επενδυτές, καθώς η εγχώρια αγοραστική δύναμη υποχωρεί κάτω από το βάρος της ακρίβειας, της υψηλής φορολογίας και της έλλειψης τραπεζικής χρηματοδότησης.

Μύκονος: Πρωταθλήτρια τιμών

Η Μύκονος συνεχίζει να ηγείται της αγοράς, τόσο σε ζητούμενες τιμές όσο και σε χαρακτηριστικά ακινήτων. Η διάμεση ζητούμενη τιμή στις πολυτελείς κατοικίες φτάνει τα 16.000 €/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 5,71% σε σχέση με το 2024. Παράλληλα, τα ακίνητα διαθέτουν εντυπωσιακή μέση επιφάνεια 240 τ.μ. και ηλικία μόλις 7 ετών.

Αντίστοιχα, στις τυπικές κατοικίες, η μέση τιμή καταγράφεται στα 2.854 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 3,8%. Η διαφορά στις τιμές μεταξύ των δύο κατηγοριών ακινήτων αγγίζει τις 5,6 φορές, υπογραμμίζοντας την έντονη διάκριση ανάμεσα στην πολυτέλεια και τη μέση κατοικία.

Πάρος & Σαντορίνη: Ανταγωνιστικές, αλλά άνισες

Η Πάρος καταγράφει τιμές 9.499 €/τ.μ. για τις πολυτελείς κατοικίες (+4,53%) και 2.275 €/τ.μ. για τις τυπικές (+3,7%). Η διαφορά εδώ είναι 4,2 φορές. Οι μεγαλύτερες κατοικίες φτάνουν κατά μέσο όρο τα 240 τ.μ., ενώ στις τυπικές περιορίζονται στα 183 τ.μ.

Η Σαντορίνη, αν και πιο φειδωλή σε τετραγωνικά, δείχνει δυναμική αύξηση τιμών: 13.292 €/τ.μ. για τις πολυτελείς (+5,49%) και 2.286 €/τ.μ. για τις τυπικές (+4,0%). Η διαφορά τιμών φτάνει τις 5,8 φορές, την υψηλότερη μεταξύ των πέντε νησιών.

Σέριφος & Κέα: Ανάπτυξη με μικρότερες ταχύτητες

Η Σέριφος παρουσιάζει τη χαμηλότερη διάμεση τιμή στις πολυτελείς κατοικίες (3.827 €/τ.μ., +5,78%), με τις τυπικές να κινούνται στα 1.595 €/τ.μ. (+4,1%). Αντίστοιχα, η Κέα φτάνει τα 6.216 €/τ.μ. στις πολυτελείς (+6,31%) και 2.118 €/τ.μ. στις τυπικές (+3,6%).

Τα πολυτελή ακίνητα στην Κέα διαθέτουν εντυπωσιακή μέση επιφάνεια 240 τ.μ., ενώ στη Σέριφο κυμαίνονται στα 120 τ.μ.. Σε αμφότερα τα νησιά, η διάμεση ηλικία πολυτελών κατοικιών είναι 7 έτη, ενώ οι τυπικές κατασκευές ξεπερνούν τα 20 έτη.

Ποιοι αγοράζουν – Πόσο διαρκεί η ανέγερση

Η έρευνα της Geoaxis καταγράφει σαφή κυριαρχία αλλοδαπών αγοραστών, κυρίως υψηλού εισοδήματος, ενώ το ποσοστό που αφορά απόκτηση μέσω «χρυσής βίζας» παραμένει περιορισμένο. Παράλληλα, το υψηλό κόστος, η έλλειψη συνεργείων και τα προβλήματα υποδομών έχουν αυξήσει τον χρόνο ανέγερσης νέας κατοικίας κατά τουλάχιστον 6 μήνες.

Διαχρονική πορεία

Σημαντικά είναι και τα ευρήματα της δεκαετούς ανάλυσης τυπικών κατοικιών. Η Μύκονος κατέγραψε αύξηση 32% στις τιμές της τελευταίας δεκαετίας, με τη Σέριφο να ακολουθεί με 19%, ενώ όλα τα νησιά παρουσιάζουν τιμές-ρεκόρ για την περίοδο.

Βραχυπρόθεσμες προκλήσεις – μακροπρόθεσμες ισορροπίες

Παρά την «μουδιασμένη» τουριστική σεζόν του 2024 σε Μύκονο και Σαντορίνη, εξαιτίας γεωπολιτικών εντάσεων, ακραίων καιρικών φαινομένων και υποδομών που δεν αναβαθμίζονται, η τάση ανόδου των αξιών στις πολυτελείς κατοικίες παραμένει ενεργή.

Ωστόσο, όπως εκτιμά η Geoaxis, εάν δεν υπάρξει σημαντικό αρνητικό γεγονός μέσα στο επόμενο 12μηνο, η αύξηση τιμών αναμένεται να συνεχιστεί, πιθανόν με χαμηλότερο ρυθμό, καθώς η αγορά ήδη κινείται στο ανώτερο εισοδηματικό φάσμα.