España en emergencia habitacional: alquilar cuesta más del 50 %

España enfrenta una emergencia habitacional silenciosa pero devastadora. La renta de viviendas absorbe hasta el 55 % del ingreso familiar en algunas provincias, superando con creces los umbrales de sostenibilidad. Mientras la demanda no deja de crecer, la oferta se desploma. El desequilibrio estructural está tensionando a fondo el mercado inmobiliario nacional.

Por qué importa. El alquiler se ha convertido en una carga desproporcionada para los hogares españoles, especialmente en las grandes ciudades.

• Las familias destinan en promedio el 38 % de sus ingresos al alquiler, ocho puntos por encima del umbral recomendado.

• En provincias como Málaga o Baleares, la carga supera el 50 %, lo que compromete el consumo y la calidad de vida.

• La situación obliga a muchos a optar por la compra, tensionando también ese mercado y reduciendo la movilidad residencial.

Datos clave. Las cifras reflejan un espiral de precios sin precedentes, impulsada por la escasez de vivienda en alquiler.

• El alquiler subió un 13.7 % interanual al cierre de junio, con valores récord de hasta EUR 21.41 por m² en Madrid.

• Las comunidades más caras en renta son Madrid, Cataluña y Baleares, todas por encima de los EUR 18 por m² mensuales.

• La oferta cayó un 2 % en 2025, según el Observatorio del Alquiler, reduciendo el inventario en más de 14 000 unidades.

En el radar. El problema de fondo es estructural y responde a una suma de factores que afectan directamente a la oferta.

• La producción de vivienda nueva está muy por debajo de la demanda: se construyen 100 000 unidades frente a una necesidad de 200 000 al año.

• Los altos costos de construcción (+4.2 % en 2024) y la inseguridad jurídica desincentivan a los promotores privados.

• El déficit de suelo urbanizable, la lentitud en la aprobación de planes y la normativa fragmentada obstaculizan el desarrollo habitacional.

Entre líneas. La política monetaria y los cambios sociales agravan el problema de fondo del acceso a la vivienda.

• El BCE bajó los tipos de interés al 2 %, facilitando hipotecas, lo que incentiva la compra y presiona aún más la oferta.

• El auge de hogares unipersonales (+28,1 % en 2024) y el aumento de divorcios (+3,6 %) elevan la demanda estructural.

• El mercado internacional y migratorio pone más presión sobre zonas costeras, donde el comprador extranjero desplaza al local.

Lo que sigue. Sin cambios estructurales en planeamiento urbano y seguridad jurídica, la crisis habitacional se profundizará.

• Se espera que el esfuerzo para alquilar supere el 40 % en más de la mitad de las capitales españolas en 2026.

• La emancipación juvenil, hoy en 30 años, seguirá en ascenso, afectando la natalidad y el mercado laboral.

• Expertos como Francisco Iñareta (Idealista) y María Matos (Fotocasa) piden un pacto de Estado para reactivar la oferta habitacional.

*Con información de: El Economista