Murió la ley de alquileres: los inquilinos podrán quedarse en la vivienda a pesar de que el contrato finalice
Con la derogación de la Ley de Alquileres, volvió a entrar en vigencia las normativas dictaminadas en el Código Civil y Comercial de la Nación sobre los contratos de vivienda.
Esto hizo que los precios y normativas que rigen la relación entre inquilino y propietario cambien bruscamente. Aunque el CCyC garantiza los derechos básicos para ambas partes, hay casos particulares que ponen en desventaja a uno de los participantes.
El inquilino puede quedarse en la vivienda a pesar de que el contrato finalice
Aunque el contrato de alquiler finalice en la fecha estipulada, el CCyC establece que el inquilino puede continuar ocupando la vivienda de forma totalmente legal. ¿Por qué?
Esto ocurre debido a que, para que el departamento vuelva a las manos del propietario, el mismo debe iniciar el proceso judicial de desalojo.
Así, el inquilino está protegido de desalojos arbitrarios o informales, estableciendo que solo mediante un procedimiento judicial formal pueda desocuparse legalmente la vivienda.
Los pasos para desalojar al inquilino de forma legal
Estos son los pasos obligatorios para que el propietario pueda desalojar al inquilino de la vivienda.
Derogación de la Ley de Alquileres: qué cambió con su eliminación
Duración de los contratos
Antes los contratos tenían un mínimo legal de 3 años, pero ahora las partes pueden pactar libremente la duración.
Forma de pago
Con la derogación de la ley se volvió totalmente legal pactar alquileres en moneda extranjera.
Actualización de los valores
Ahora no hay un índice obligatorio, las partes pueden acordar libremente el índice y la periodicidad de actualización (mensual, trimestral, etc.), usando índices públicos o privados.
Finalización prematura del contrato de alquiler
El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, pagando solo el 10% del saldo del canon locativo futuro.