Comprar casa, un lujo cada vez más caro: sube 30.000 euros en solo un año
El precio de la vivienda en compraventa se dispara, otra vez, y aleja el sueño de convertirse en propietario. El precio de la vivienda de segunda mano subió un 15,9% en julio en tasa interanual y se elevó un 1,6% frente al mes previo, hasta los 2.715 euros por metro cuadrado, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. De esta manera, el precio de una vivienda estándar de 80 metros cuadrados en España se ha encarecido casi 30.000 euros en el último año, pasando de 187.486 euros a 217.214 euros en julio de 2025 (29.728 euros de diferencia).
"Es una cifra muy significativa que pone de manifiesto la fuerte presión sobre los precios en todo el país. La vivienda de segunda mano se está revalorizando a un ritmo que no veíamos desde hace años. Esta escalada de precios responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, agravado por la falta de stock disponible y por el atractivo de la vivienda como valor refugio en un contexto de inflación y rentabilidad del alquiler", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares, ocupa el primer puesto y supera la barrera de los 5.000 euros por tercer mes consecutivo (5.069 euros), seguido de Madrid (4.858 euros/m2), País Vasco con 3.512 euros/m2, Canarias con 3.157 euros/m2, Cataluña con 3.108 euros/m2, Andalucía con 2.610 euros/m2, Comunidad Valenciana con 2.436 euros/m2, Cantabria con 2.357 euros/m2, Navarra con 2.092 euros/m2, Asturias con 2.081 euros/m2, Galicia con 2.033 euros/m2, Aragón con 1.795 euros/m2, Región de Murcia con 1.740 euros/m2, La Rioja con 1.721 euros/m2, Castilla y León con 1.633 euros/m2, Extremadura con 1.265 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.259 euros/m2.
«Esta diferencia de más de 3.800 euros por metro cuadrado entre Baleares y algunas comunidades como Castilla-La Mancha o Extremadura refleja la fuerte brecha entre la España urbana y costera y la España rural e interior, que sigue muy presente en el mercado inmobiliario. Estos datos confirman que la vivienda en España avanza a dos velocidades, y que las tensiones sobre el precio se concentran principalmente en los territorios con mayor dinamismo económico, presión turística o escasez de suelo disponible», añade la directora de Estudios.
Por provincias, en 48 de las 50 provincias analizadas (96%) por Fotocasa el precio sube en julio en tasa interanual, con los mayores incrementos en Santa Cruz de Tenerife (+27,8%), Valencia (+26%), Murcia (+24,9%) y Alicante (+22,5%). También por encima del 10% se sitúan Asturias (21,4%), Castellón (21,1%), Islas Baleares (18,6%), Cantabria (17,6%), Málaga (16,6%), La Coruña (15,4%), Lugo (15,2%), Palencia (15,2%), Madrid (14,2%), Guadalajara (13,2%), Granada (13,1%), Valladolid (13,0%), Almería (12,7%), Cádiz (12,3%), Segovia (12,0%), Las Palmas (12,0%), Pontevedra (11,2%), Guipúzcoa (11,0%), Huelva (10,6%) y Burgos (10,3%). Por otro lado, las provincias con descensos son Ávila (-01,3%) y Jaén (-1,4%).
En cuanto a los precios Islas Baleares es la única que ha superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Islas Baleares Balears con 5.069 euros/m2, Madrid con 4.858 euros/m2, Málaga con 4.263 euros/m2 y Guipúzcoa con 4.046 euros/m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 967 euros/m2.