Brána do Krkonoš se promění. Ve Velké Úpě začne výstavba miliardového aparthotelu
Po čtyřech letech příprav, ale i sporů s místními obyvateli začne ve Velké Úpě, části města Pec pod Sněžkou, výstavba jednoho z největších rezidenčních komplexů v Krkonoších. Investor slibuje oživení centra obce, odpůrci projektu se však bojí developerského boomu.
Zatímco nedaleká Pec pod Sněžkou se během posledních pár let pořádně proměnila, Velká Úpa, která je její součástí, si dlouho držela klidný a ošuntělý charakter. To se má ale nyní změnit a velkou roli v tom sehraje téměř miliardový projekt Rezidence pod Portáškami.
Stojí za ním investiční skupina Aequitas Group, která ve Velké Úpě postaví komplex aparthotelu v šesti propojených budovách s téměř 160 byty, fitness a wellness zázemím, restaurací a podzemním parkováním. Celkové investiční náklady do projektu mají dosáhnout až osm stovek milionů korun.
„Tento projekt je pro nás zásadní. Znamená revitalizaci celého centra této části města, které bylo dlouhodobě v neutěšeném stavu,“ říká pro Forbes Jan Langmeier, zakladatel Aequitas Group. Sám ale v roce 2021, když Aequitas Group kupoval vybydlený hotel ve Velké Úpě, neplánoval, že z toho vznikne tak velký developerský projekt.
„Vyvíjelo se to organicky poté, co jsme postupně koupili další nevyužívané objekty v centru, abychom byli v souladu se záměrem města a položili základní kámen celkové revitalizaci centra Velké Úpy,“ popisuje Jan Langmeier, advokát a insolvenční správce se zvláštním povolením, který může působit v případech úpadku ekonomicky významných dlužníků.
Zastupoval věřitele například v případě bankrotu skupiny Arca Investments či Premiot Group a mimo jiné řeší jako insolvenční správce i úpadky velkých společností, jako je Gearworks, Diversity Capital či aktuálně Nanosun.
Rozsáhlý projekt Rezidence pod Portáškami, který původně počítal s výstavbou sedmi apartmánových domů, ovšem narazil na kritiku části místních obyvatel. Ta mířila hlavně na vysokou hustotu zástavby a velké nároky na infrastrukturu.
Výsledný projekt je kompromisem, počítá se v něm „jen“ s šesti objekty a v jejich rámci vzniknou i prostory občanského vybavení, jako jsou obchody, restaurace, lékárna či prostor pro praktického a zubního lékaře, které získá město darem.
Finální podoba projektu vzešla z architektonické soutěže, která proběhla na základě požadavku města. Vítězný návrh studia ABM architekti získal prestižní ocenění České komory autorizovaných inženýrů za udržitelná řešení v rámci soutěže Český energetický a ekologický projekt – stavba – inovace roku.
„Naším cílem bylo respektovat charakter horského střediska. Komplex je zasazen do svahu s využitím přirozeného terénu, dominují mu různě nakloněné pultové a sedlové střechy připomínající horskou architekturu,“ říká architekt projektu Lukáš Bílek ze studia ABM.
Fasády budou obložené přírodními materiály, především dřevem a žulovou dlažbou. Architekti počítají i s inovativními technologiemi včetně geotermálních vrtů, solárních panelů a systému zpětného využití šedých vod. Vznikne i veřejné prostranství s relaxační zónou.
Ačkoli nový projekt má mezi místními i kritiky, podle kterých se změní ráz obce, investor zdůrazňuje fakt, že obnova centra Velké Úpy je v souladu se záměrem města a nový komplexní projekt díky dobré kombinaci ubytovací kapacity s komerčními prostorami a občanskou vybaveností zvedne atraktivitu Velké Úpy jako takové.
Na nový developerský projekt může podle slov Langmeiera navázat i další rozvoj lyžařského areálu Portášky. „Vlastník lanovky dlouhodobě čeká na náš projekt, protože se potýká s nižší návštěvností. Ve chvíli, kdy bude měnit lanovku na čtyřsedačku, potřebuje zajistit její dostatečnou vytíženost,“ vysvětluje zakladatel Aequitas Group.
S růstem turistického zájmu o Velkou Úpu počítá i město Pec pod Sněžkou, které plánuje výstavbu parkovacího domu naproti chystanému komplexu, přičemž stávající prostor parkoviště v centru by se měl přeměnit na funkční náměstí.
Teď už má projekt všechna potřebná povolení a za několik týdnů se začne s bouráním původních budov. Samotná výstavba nových domů má začít na jaře příštího roku a hotovo má být do tří let.
Ceny bytů budou na úrovních, jako jsou například v nedaleké Peci pod Sněžkou, kde se pohybují okolo dvou set tisíc korun za metr čtvereční. Jan Langmeier se při tom neobává, že by se poptávka po rekreačních nemovitostech výrazně ochladila.
„Po covidu šla poptávka samozřejmě dolů, ale nyní vidíme, že se v posledním roce zase obnovila a prémiové nemovitosti mají trochu jinou dynamiku. Takže věřím, že to bude úspěšný projekt,“ tvrdí Langmeier.
„České hory jsou navíc malé, takže množství atraktivních lokalit, kde se dají postavit komplexní zajímavé projekty, je velmi omezené. A když se podíváte do Rakouska na ceny před dvaceti lety a dnes, vidíte dramatický rozdíl,“ dodává.
Skrze Aequitas na ně sází už delší dobu. Skupina má na svém kontě například menší projekt s třiceti apartmány v Herlíkovicích v Krkonoších. Nesoustředí se ale jen na tuto oblast.
V současné době má rozpracovaný další podobný projekt aparthotel V Ráji v šumavském Zadově, kde skupina získala územní rozhodnutí na čtyři domy s padesáti apartmány. I tam má vzniknout aparthotel s restaurací a dalšími službami.
The post Brána do Krkonoš se promění. Ve Velké Úpě začne výstavba miliardového aparthotelu appeared first on Forbes.