Murió la Ley de Alquileres: a partir de noviembre, todos los inquilinos deberán pagar este monto adicional en sus contratos
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, todos los inquilinos pasarán a pagar un monto adicional en sus contratos de acuerdo a la nueva actualización pactada en los contratos. ¿Cómo calcular el aumento del alquiler y en qué casos aplica?
El Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires dio a conocer el dato de inflación de septiembre. Este porcentaje será fundamental para determinar la próxima suba que los propietarios aplicarán sobre los contratos de alquiler.
Aumento de alquileres en noviembre
El organismo reveló el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) de septiembre, el cual mantuvo una variación mensual de un 2,2%. De esta manera, en el año se acumula un 22,7%; mientras que la interanual alcanzó un 35,0%.
Estos porcentajes serán determinantes para definir el aumento de los alquileres de CABA que basen su actualización en el IPC y que hayan cumplido el tiempo establecido para una nueva suba.
Los inquilinos tendrán que sumar los índices de acuerdo al plazo pactado en su contrato: es decir, la inflación acumulada de los últimos tres, cuatro o seis meses.
Cómo calcular el aumento de alquiler por IPC
Los nuevos contratos anclados a la inflación suelen tener una actualización trimestral o cuatrimestral. En estos casos, a los propietarios que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar.
Por ejemplo:
Un contrato que se inició en abril de este año a un costo de $ 300.000, con una actualización trimestral basándose en el IPC de Nación, pasará a pagar un total de $ 318.000.
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| 2025-04-01 | 8.585,608 | 2,78 % | 2,78 % |
| 2025-05-01 | 8.714,487 | 1,5 % | 4,32 % |
| 2025-06-01 | 8.855,568 | 1,62 % | 6,01 % |
Aumento de alquileres por ICL
El Índice de Contratos de Locación logró mantener una tendencia decreciente a partir de septiembre de 2024. De esta manera, los aumentos aplicados a este tipo de contratos fueron más moderados.
En octubre, los contratos firmados bajo la vieja reglamentación que se actualizaron ese mes tuvieron una suba interanual de 46,1%. Se trata del porcentaje más bajo en los últimos tres años y cuatro puntos menos que en septiembre.