La compra de viviendas cae en agosto por primera vez en más de un año, pero la firma de hipotecas sigue al alza y sube un 7,5%
El mercado inmobiliario se resintió en agosto del parón veraniego. Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compra de vivienda cayó un 3,4% con respecto al octavo mes de 2024. Se trata del primer descenso de las operaciones en más de un año, desde julio del año pasado, un comportamiento que contrasta con el de la firma de hipotecas, que aguantó el tirón pese al verano y registró un alza de un 7,5% en comparación con 2024.
En agosto se vendieron 47.697 viviendas, una cifra que no es solo ligeramente inferior a las 49.363 operaciones contabilizadas el año pasado por las mismas fechas sino que supone el menor volumen de transacciones para un mes de agosto desde la pandemia. El mercado inmobiliario experimentó así un fuerte frenazo con respecto al ritmo constante de unas 60.000 operaciones mensuales que venía registrando desde principios de año. El pinchazo de agosto suele ser habitual coincidiendo con las vacaciones estivales, aunque en esta ocasión desentona especialmente en comparación con el fuerte incremento de las compraventas observado a lo largo del último año.
La caída conocida este jueves llega después de que en julio las transacciones aumentaran un 13,7% con respecto al mismo mes de 2024, un alza que fue el decimotercero consecutivo desde que el inicio de las bajas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) reactivara el mercado a mediados del año pasado y lo empujara a niveles de actividad no vistos desde el final de la burbuja inmobiliaria. Esa racha de subidas se interrumpió en agosto, aunque habrá que esperar a ver la evolución de las transacciones en los próximos meses para comprobar si se trata de un ‘bache’ veraniego o supone un cambio de tendencia.
El descenso de agosto se debió a la caída de las operaciones con viviendas de segunda mano, que representan el 78% del total de transacciones. En concreto, se vendieron 37.574 pisos usados, un 4,9% menos que en el mismo mes de 2024 y el menor volumen para un mes de agosto desde 2020. El aguante de las ventas de viviendas a estrenar, que se incrementaron un 2,9% hasta sumar un total de 10.123 —la mayor cifra para un mes de agosto en tres años—, apenas logró amortiguar el descenso en las de segunda mano, ya que representan poco más del 21% del mercado.
Frente al descenso de las compraventas, la firma de hipotecas se mantuvo al alza en agosto. Según los datos del INE, se suscribieron 33.271 préstamos para la adquisición de una vivienda, superando los 30.946 de agosto de 2024 aunque por debajo de los 36.646 de 2022. Con esta subida, la concesión de créditos para la compra de un piso encadena catorce meses consecutivos en terreno positivo, con una media hasta antes del verano de unas 40.000 firmas mensuales. No obstante, la desaceleración de la actividad en el mes de vacaciones por excelencia fue también patente. Un mes antes, en julio, se habían suscrito 45.067 hipotecas, el mayor volumen para un séptimo mes desde 2010.
En agosto no solo se firmaron más hipotecas que hace un año sino que también fueron más cuantiosas. El importe medio de los créditos para la adquisición de viviendas aumentó un 15,5% hasta los 169.650 euros, disparándose así un 24,1% el volumen total de capital prestado con respecto a agosto de 2024. El encarecimiento continuado del precio de la vivienda está inflando así la cuantía de las hipotecas, a pesar de que los tipos de interés se han moderado notablemente en el último año. Los préstamos firmados en agosto registraron un interés medio del 2,95% en los de tipo variable y 2,85% en los de tipo fijo, que fueron mayoría.