Банки возобновили ипотеки после вынужденной паузы

После временной паузы на рынке ипотечного кредитования некоторые казахстанские банки начали вновь принимать заявки на жилищные займы, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.
Halyk Bank
С 28 октября 2025 года Halyk Bank объявил о возобновлении приёма заявок по ипотечным программам — как онлайн, так и офлайн. Теперь клиенты снова могут подать заявки на покупку готовой недвижимости, строящегося жилья и земельных участков под индивидуальное строительство.
Также банк вновь открыл доступ к "Цифровой ипотеке".

Altyn Bank
В настоящее время, по информации пресс-службы, в АО Altyn Bank ипотечное кредитование еще на паузе.

"Банк работает над обновлением своей цифровой ипотечной платформы. В ближайшее время будет представлена обновлённая версия продукта — с более удобным интерфейсом и улучшенными условиями для клиентов", - сообщили в пресс-службе.

В банке добавили, что приём заявок по партнерским программам от застройщиков на новое жилье осуществляется в стандартном режиме.
Freedom Bank
Freedom Bank не останавливал финансирование по основным направлениям и продолжает реализацию сразу нескольких ипотечных программ.
Клиентам доступна ипотека по программе "7-20-25".

"При этом по стандартной, каскадной цифровой ипотеке на приобретение готового жилья на данный момент производятся технические настройки в системе, после чего данные программы будут доступны на сайте и в приложении банка с обновленными ставками вознаграждения", - сообщили в банке.

Там также подчеркнули, что не планируют расширять линейку ипотечных продуктов в ближайшее время, однако регулярно анализируют рынок и законодательные изменения, чтобы улучшать условия для клиентов.
При этом ужесточения требований к заёмщикам не ожидается — действуют стандартные критерии оценки доходности и кредитной дисциплины.
ForteBank
ForteBank на запрос корреспондента Tengrinews.kz о статусе ипотечного кредитования не ответил, однако на официальном сайте финучреждения при попытке получить информацию об ипотечных программах выходит объявление следующего содержания: "Сообщаем, что действие программы временно приостановлено..."

Банк ЦентрКредит
Банк ЦентрКредит возобновил приём заявок по ипотечным программам еще 17 октября, но уже с повышенными ипотечными ставками - на 0,25-1,5 процента. В результате максимальная ставка по ипотеке в банке сейчас составляет 22,5 процента годовых (ГЭСВ — до 25 процентов).
Новой информации по изменениям в ипотечных программах на момент публикации материала БЦК не предоставлял.
"Проблема отложена, но не решена"
Напомним, ранее планировалось, что с ноября предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. Это означало, что банки не могли бы выдавать ипотеку дороже 20 процентов годовых.
Но в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов, это ставка, под которую сами банки занимают деньги у регулятора (с оговорками). То есть фактически им пришлось бы брать у Нацбанка под 18 процентов, а выдавать населению под 20 процентов, что с учетом всех расходов и рисков было бы убыточно. Из-за этого часть банков приостановила приём заявок на ипотеку, а другие пересмотрели условия.
16 октября премьер-министр Олжас Бектенов провёл совещание в Астане с членами правительства и руководителями госорганов по выполнению поручений президента о реализации экономических реформ. Власти решили поддержать систему жилищно-строительных сбережений, чтобы смягчить последствия сокращения ипотечных предложений со стороны банков второго уровня.
23 октября Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк решили отложить снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года и оставили потолок в 25 процентов годовых. В АРРФР объяснили, что это временная мера, чтобы "сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банков".
Своим мнением о том, как этот шаг отразится на рынке ипотеки и чего ждать потребителям, поделился президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
По словам эксперта, рынок воспринял эту новость неоднозначно.

"С одной стороны, это даёт участникам рынка больше времени для адаптации и удерживает текущие ипотечные программы в зоне доступности. С другой — сигнал о том, что регулятор осознаёт неготовность банковского сектора к резкому снижению ставок, а значит, острота проблем на рынке сохраняется", - считает Мусрепов.

Он отмечает: сегодня ипотечный рынок и так демонстрирует признаки замедления. Объём выдачи кредитов снижается, спрос на первичное жильё корректируется, а покупательная способность населения остаётся ограниченной.

"На фоне высокой стоимости жилья и стагнации доходов перенос сроков может лишь продлить фазу инерционного остывания рынка, не решая системных проблем — избыточной стоимости квадратного метра и перекоса между первичным и вторичным сегментами", - говорит эксперт.

При этом, по мнению Мусрепова, в ближайшие полгода ценового роста не ожидается. Напротив, вероятна корректировка в сторону понижения на вторичном рынке — особенно в крупных городах, где предложение заметно превышает реальный спрос. В отдельных же сегментах возможна стагнация или снижение цен на 10-30 процентов особенно по объектам со слабой ликвидностью и устаревшим фондом.

"Необходим комплекс мер по снижению себестоимости строительства, увеличению прозрачности ценообразования и стимулированию долгосрочного кредитования. В нашем случае к середине 2026 года рынок может столкнуться с длительным периодом ценовой стабилизации на пониженном уровне", - делится мнением Ермек Мусрепов.

Таким образом, отмечает эксперт, решение АРРФР — скорее вынужденная мера, которая отложила проблему, но не сняла её. Рынок недвижимости страны, по его словам, входит в фазу рационализации, где коррекция и переоценка реальной стоимости активов будут определяющими тенденциями ближайшего года.
Читайте также: "Вынужденная пауза" или начало кризиса: что происходит с ипотекой в Казахстане