Edu Saz, arquitecto, sobre la construcción de viviendas en España: «Las licencias son lentísimas y las cargas fiscales muy altas»
Los precios elevados, la escasez de oferta y un mercado del alquiler cada vez más saturado plantea un panorama, sin duda, complejo para quienes buscan emanciparse o acceder a un hogar digno en España. A pesar de los esfuerzos de las administraciones para aumentar la vivienda pública y aplicar políticas de regulación, la demanda sigue superando con creces la disponibilidad, lo que en sí representan la raíz del problema en el país.
En este contexto, el arquitecto y creador de contenido Edu Saz explica que, aunque para muchos la solución esta en regular los precios, la vivienda en España ya está «hiperregulada» sin mucho éxito. De hecho, según Saz, los intentos de limitar los precios del alquiler en lugares como Berlín, han generado listas de espera interminables y fomentado mercados negros.
La advertencia es clara, limitar los precios sin crear condiciones para que los propietarios mantengan sus inmuebles en el mercado termina agravando el problema.
¿La solución está en construir?
Expertos en el mercado de vivienda ofrecen como solución fundamental aumentar la oferta a partir de viviendas en obra nueva. Sin embargo, tal y como explica Edu Saz, «las licencias son lentísimas, las cargas fiscales elevadas y los trámites burocráticos dificultan cualquier obra o promoción». De esta manera, la falta de seguridad jurídica y la sobrecarga administrativa desalientan a los inversores o propietarios.
Saz insiste en que la solución no está en congelar los precios, sino en agilizar la normativa urbanística y reducir trabas administrativas. «Cuando hay más oferta compitiendo, los precios se moderan», señala. De este modo, en lugar de imponer controles que pueden provocar escasez, lo que se necesita es fomentar un entorno en el que construir, rehabilitar y alquilar sea viable, seguro y rentable.
Un parque inmobiliario muy antiguo
Otro de los problemas estructurales del mercado español es la antigüedad del parque inmobiliario. Muchas viviendas requieren reformas profundas, y los costos de rehabilitación pueden ser incluso superiores al valor del inmueble. Esto limita aún más la oferta de viviendas habitables y asequibles. Además, la incertidumbre sobre futuras regulaciones y la falta de incentivos para la inversión privada frenan la creación de nuevos inmuebles, perpetuando un círculo de escasez y encarecimiento.