Montse Cespedosa, experta en hipotecas: "Hay una información muy importante que debes considerar al comprar vivienda"
El mercado inmobiliario español avanza a un ritmo que recuerda a los años previos a la crisis financiera, aunque con grandes diferencias en sus formas. Con el volumen actual de operaciones, España cerrará 2025 por encima de las 700.000 compraventas de vivienda, una cifra que no se alcanzaba desde 2007, cuando se registraron 775.300 transacciones. Las previsiones apuntan a unas 710.000 operaciones al finalizar el año, lo que supone un aumento del 11% respecto a 2024 y confirma el fuerte dinamismo de un sector impulsado por la demanda, la escasez de oferta y la evolución de los tipos de interés.
Para un ciudadano medio, adquirir una vivienda sigue siendo una de las decisiones económicas más relevantes de su vida. El proceso comienza con la búsqueda y selección del inmueble, continúa con la negociación del precio y culmina con la firma de un contrato de arras y la posterior escritura ante notario. A lo largo del camino aparecen numerosas complicaciones como la necesidad de financiación, el análisis de la capacidad de endeudamiento, los gastos asociados a impuestos y notaría o la revisión del estado legal de la vivienda. Cualquier error en estas fases puede traducirse en sobrecostes o problemas legales a largo plazo.
En este contexto, contar con asesoramiento profesional se ha convertido en un factor clave para minimizar riesgos. Abogados especializados, asesores financieros y agentes inmobiliarios ayudan a interpretar contratos, detectar cláusulas perjudiciales y elegir la hipoteca más adecuada según el perfil del comprador. Su intervención permite tomar decisiones informadas y evitar sorpresas futuras, especialmente en un mercado tan activo y complejo como el actual, donde la rapidez de las operaciones no siempre juega a favor del comprador.
El factor que debes contrastar al comprar una vivienda
Montse Cespedosa, asesora financiera y experta en hipotecas que acumula miles de seguidores en redes sociales con motivo de sus publicaciones divulgativas sobre distintos aspectos del mundo de la economía, expone el factor imprescindible que debes comprobar a la hora de adquirir un inmueble. "Hay una información muy importante que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda y son las unidades registrales que componen esa vivienda", comienza explicando la profesional del sector. Esta condición puede marcar la diferencia respecto a los espacios incluidos dentro de la firma de la propiedad.
"Tú imagínate que compras piso, parking y trastero. Si casa uno es una unidad registral independiente vas a poder venderlo de forma independiente o incluso comprar el del vecino", agrega. En muchas ocasiones, por proximidad, preferencias o gustos, el propietario desea adquirir las áreas complementarias de su actividad vital fuera de las ya incluidas con el domicilio, pero todo depende del modo en el que estén registradas. "Me estoy encontrando en mucha vivienda de obra nueva que ahora la unidad registral es única para vivienda, parking y trastero, eso significa que si tú en un futuro no necesitas el parking y quieres venderlo o el trastero no vas a poder hacerlo", recalca.
La importancia de las unidades registrales
"Si tú compras con una única unidad del piso y el parking el trastero y es lo mismo en todo el edificio tú nunca podrás vender de manera independiente ni el parking ni el trastero. Si en algún momento dado necesitas dinero o no tienes coche", indica. Cespedosa indica por tanto que es crucial tener en cuenta este tipo de cosas antes de adquirir el inmueble, pues a posteriori es muy difícil solventar la situación. "Por lo que es muy importante que antes de comprar vivienda, si va con parking o y trastero pregunte si son unidades registrales diferentes, te va a dar mucha más libertad", concluye.