Centroamérica: “boom” vertical fuera del casco urbano

La vivienda vertical dejó de ser un fenómeno exclusivo de los centros urbanos. En Centroamérica, este modelo comienza a expandirse fuera de las capitales, impulsado por precios del suelo, nuevas infraestructuras y cambios en las preferencias del comprador. El crecimiento redefine cómo, dónde y por qué se construye ciudad.

Por qué importa. La expansión de residencias verticales fuera de los núcleos tradicionales responde a una presión estructural: suelo limitado, encarecimiento del metro cuadrado y demanda sostenida de vivienda bien ubicada. Este giro marca una nueva fase del desarrollo urbano en Centroamérica.

• La verticalización permite absorber demanda sin extender la mancha urbana, reduce tiempos de traslado y costos asociados a infraestructura dispersa. Un factor clave para ciudades con crecimiento acelerado y recursos públicos limitados.

• Al salir de las capitales, los proyectos encuentran suelo más accesible, lo que viabiliza precios finales competitivos y abre la puerta a segmentos medios que antes quedaban fuera del mercado formal.

• El fenómeno refleja decisiones privadas racionales: desarrolladores buscan eficiencia, compradores priorizan calidad de vida y cercanía a servicios, sin depender exclusivamente del centro histórico o financiero.

En el radar. Guatemala, Costa Rica, Panamá y El Salvador muestran trayectorias similares, con matices locales. La vivienda vertical se consolida en ciudades intermedias y zonas periféricas bien conectadas, donde convergen inversión privada y expansión urbana.

• En Guatemala, desde 2023 se registran más de 500 proyectos inmobiliarios, mayoritariamente apartamentos. Esto confirma un cambio estructural del mercado y una transición hacia modelos de mayor densidad residencial.

• Costa Rica exhibe crecimiento sostenido impulsado por urbanización y modernización de ciudades secundarias, mientras Panamá replica el modelo en áreas de inversión media-alta fuera del casco central.

• En El Salvador, la verticalización gana terreno más allá del área metropolitana, apoyada en nueva infraestructura y en la confianza del capital privado ante polos urbanos emergentes.

Entre líneas. El perfil del comprador cambió: busca eficiencia, seguridad y servicios, más que metros cuadrados. La vivienda vertical se adapta a estilos de vida urbanos, incluso fuera de la gran ciudad.

• Los compradores priorizan precios accesibles sin sacrificar amenidades clave como áreas verdes, coworking, gimnasios y gestión profesional. Un paquete que antes estaba reservado a proyectos prémium.

• La seguridad y administración centralizada se vuelven activos decisivos, especialmente para familias jóvenes y profesionales que valoran previsibilidad y menor carga operativa en su vivienda.

• La conectividad vial y digital redefine la ubicación “ideal”: no es el centro, sino el nodo mejor conectado a empleo, comercio y servicios, incluso en ciudades intermedias.

Balance. La vivienda vertical fuera de la capital consolida una tendencia de largo plazo: densificar mejor, no necesariamente más. El modelo avanza donde el mercado encuentra libertad para adaptarse a nuevas demandas urbanas.

• Los costos de suelo más bajos permiten proyectos accesibles sin sacrificar calidad, favoreciendo una expansión ordenada impulsada por decisiones privadas y no por planificación centralizada rígida.

• La verticalización en zonas emergentes reduce presión sobre cascos urbanos saturados y crea nuevas centralidades, diversificando la oferta residencial y el dinamismo económico local.

• Para una generación que valora conveniencia, conectividad y equilibrio costo–bienestar, la vivienda vertical se posiciona como una solución moderna y sostenible desde la lógica del mercado.

Con información de: El Economista.