Inversión récord y rentabilidad: España conquista el real estate

España cerrará 2025 como uno de los epicentros del capital inmobiliario europeo. Con más de EUR 15 000M en compraventas, el país se consolida entre los tres mercados más activos del continente, impulsado por la reactivación del turismo, estabilidad macroeconómica y regreso de las grandes operaciones corporativas.

Por qué importa. El auge inmobiliario español no responde solo a un ciclo financiero, sino a fundamentos estructurales que reposicionan al país como destino preferente para la inversión global. La recuperación del crédito, la estabilización de la inflación y la abundancia de capital explican el fenómeno.

• Se coloca como tercer año, siendo el mercado europeo más dinámico, solo detrás de 2019 y 2022, según JLL.
• El volumen de inversión crece 30 % interanual, superando los EUR 15 000M en activos residenciales y terciarios.
• “España ocupa una posición prioritaria para el capital global”, afirma Juan Manuel Pardo, director de mercado de capitales de JLL.

En el radar. Tres señales confirman la consolidación del mercado: competencia por activos prime, regreso de las grandes operaciones y compresión de yields. Los inversores apuestan por un país con fundamentos sólidos y estabilidad institucional.

• La inversión extranjera privilegia Madrid, Barcelona y la costa mediterránea por su rentabilidad y liquidez.
• Los fondos internacionales lideran adquisiciones emblemáticas como Livensa Living (EUR 1200 M) y Vitalia (EUR 1000 M).
• El diferencial frente a Alemania y Francia se amplía, reforzando a España como refugio de capital inmobiliario en Europa.

Lo indispensable. Dos segmentos explican buena parte del auge: el hotelero y residencial. Ambos crecen con fuerza, respaldados por el turismo y la demanda de vivienda urbana.

• El sector hotelero capta EUR 3509M, un alza de 35 %, con operaciones como el Resort Mare Nostrum por EUR 430M.
• El residencial representa 32 % del total invertido, con un salto anual de 62 %.
• Subsectores como residencias de estudiantes y mayores alcanzan crecimientos récord, impulsando nuevos modelos de inversión a largo plazo.

Balance. 2025 cierra con una recuperación transversal: oficinas, retail y logística vuelven a escena, confirmando la confianza en el mercado español. El reto será sostener el ritmo sin presiones regulatorias ni distorsiones fiscales.

• Las oficinas repuntan con EUR 2900M, su mejor registro desde 2019, con operaciones de Pontegadea e IBA Capital.
• El retail retoma grandes ventas con centros como Bonaire y Xanadú, mientras la logística crece 12 %.
• “El mercado entra en una fase de mayor convicción inversora”, resume Laura Caballero, directora de estudios de JLL.