V Praze rekord, v Brně nejvíc za deset let. Byty od developerů šly loni na dračku
Za deset let zdražil metr čtvereční nového pražského bytu o více než sto tisíc korun. Zatímco na konci roku 2015 se v Praze nové byty nabízely za 64 tisíc korun za metr, v posledním čtvrtletí roku 2025 byla průměrná nabídková cena na 177 tisících za metr.
Taková je realita trhu s novými byty v hlavním městě. A ačkoli růst cen bytů v developerských projektech stále pokračuje, přičemž meziročně ceny stouply o devět procent, přesto loni přepisovali developeři prodejní rekordy.
Podle analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska Residential má pražský trh s novými byty za sebou nejúspěšnější rok za celou dobu, po kterou se vedou prodejní statistiky. Celkem se loni v hlavním městě prodalo 7800 nových bytů, což je meziročně o osm procent více.
„Téměř osm tisíc prodaných bytů loni v Praze je zcela rekordní výsledek. Trh ale stále brzdí dlouhodobě nefungující povolování nových staveb. A v posledním roce je také velkým problémem zcela neadekvátní růst cen stavebních dodavatelů,“ říká majitel Cental Group a čtrnáctý nejbohatší Čech Dušan Kunovský.
Mezi faktory, které za prodejně silným rokem stojí, spadají podle developerů jak dostupnější hypotéky, tak nejistý vývoj na akciových trzích, který především v první polovině roku vedl část domácností i investorů k přesunu financí do nemovitostí. A také odložená poptávka z let 2022 a 2023, kdy část kupujících vyčkávala s nákupem bytu na příznivější podmínky.
Vysoké prodeje hlásí také Brno. Ve druhém největším českém městě se podle dat společnosti Trikaya, která tamní trh dlouhodobě sleduje, prodalo 1405 nových bytů, což představuje nejvyšší roční objem prodejů za posledních téměř deset let.
„Rok 2025 navázal na silnou poptávku, která se na trh vrátila po slabším roce 2023. Ukázalo se, že zájem o nové bydlení v Brně zůstává vysoký i při stále stoupajících cenách. Pro zájemce jsou nadále nejatraktivnější menší jednotky s dispozicemi 1+kk a 2+kk, které dohromady tvořily bezmála osmdesát procent všech prodejů,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
A i v Brně loni rostly ceny, i když o něco mírněji než v Praze. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční se ze 133 tisíc na počátku roku postupně vyšplhala až na 145 tisíc v jeho závěru.
„Vývoj prodejních cen bytů v Brně byl v loňském roce mírnější. V meziročním srovnání kolísal kolem pěti procent. V pozadí pomalejšího růstu cen v Brně může být například tamní poměrně rychlý růst počtu nabízených nových bytů v nedávné minulosti,“ komentuje vývoj prodejních cen ekonom Michal Skořepa.
Slabá nabídka
Jak v Brně, tak i v Praze se ale zároveň vyčerpává nabídka nových bytů. Ke konci loňského roku bylo v pražské nabídce jen přibližně 5150 bytů, což představuje meziroční pokles o téměř deset procent. Podle developerů brzdí doplňování nabídky především nefunkční povolovací procesy a nedotažená digitalizace stavebního řízení.
Zároveň je ale nutné dodat, že například Kunovského Central Group loni ohlásil, že kvůli vysokým cenám stavebních materiálů a prací odkládá o rok uvedení nových projektů na trh, což vyvolalo kritické hlasy i u developerských a stavebních asociací, jelikož tento krok už tak slabou nabídku nadále oslabuje.
Podle Kunovského je ale nutné, aby se přehřáté stavebnictví zklidnilo a dodavatelské ceny se snížily. „Jinak ceny připravovaných bytů poletí dále nahoru,“ vysvětluje omezení výstavby Kunovský s tím, že právě rostoucí náklady na stavební práce jsou jedním z důvodů, proč byty nadále zdražují.
„Z pohledu cen nejde o krátkodobý výkyv, ale o pokračování dlouhodobého trendu. Trh se potýká s kombinací dlouhodobě nedostatečné nabídky a stále rostoucí poptávky, kterou podporuje pomalá výstavba a příznivé ekonomické prostředí, mimo jiné související s růstem reálných mezd a s odloženou poptávkou v posledních letech,“ shrnuje majitel Trigemy Marcel Soural.
„Stejně jako banky dnes pracují s očekáváním dvouciferného růstu objemu hypoték, nelze vyloučit, že podobnou dynamiku uvidíme i u růstu cen za nové bydlení,“ dodává.
Hypotéky také na maximu
Ruku v ruce s prodanými byty jde i zájem o hypotéky, který byl loni taktéž enormní. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v roce 2025 nové hypotéky za 321 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 41 procent.
Po rekordním roce 2021 jde tak o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Při započítání také refinancovaných hypoték, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. A nerostl jen objem peněz, ale i počet úvěrů, který loni meziročně stoupl o čtvrtinu.
„Zájem o hypotéky je velmi vysoký. Koupi nového bytu v Praze dlouhodobě financuje prostřednictvím hypotečního úvěru zhruba polovina našich klientů,“ potvrzuje majitel společnosti Ekospol Evžen Korec. Jedním z hlavních důvodů silné poptávky po hypotékách bylo postupné snižování úrokových sazeb hypoték až k současné úrovni okolo 4,5 procenta.
The post V Praze rekord, v Brně nejvíc za deset let. Byty od developerů šly loni na dračku appeared first on Forbes.