Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: «Hay muchos inquilinos que piden subidas del alquiler pero los propietarios no pueden por ley»

La situación del mercado de la vivienda en España en 2026 es una de las más complejas de las últimas décadas. El acceso al alquiler, especialmente en grandes ciudades, se ha convertido en todo un desafío. La combinación de una demanda creciente y una oferta cada vez más reducida ha disparado la presión sobre los precios, obligando a muchos ciudadanos a prolongar su estancia en pisos compartidos o, incluso, volver al hogar familiar. En este contexto, Sergio Gutiérrez , conocido experto inmobiliario por su faceta de creador de contenido en las redes sociales, lanza una reflexión que ilustra bien la paradoja del momento: « ¿Te puedes creer que hay inquilinos pidiendo subidas de alquiler? Surrealista lo que estamos viviendo con el alquiler en este país». Su testimonio refleja una situación contradictoria: los ocupantes que, ante la dificultad (o imposibilidad) de encontrar alternativas habitacionales, suplican al casero pagar más con tal de mantener su vivienda. Sergio Gutiérrez ha señalado en uno de sus últimos vídeos en su canal de TikTok la problemática existente con los alquileres de las viviendas en nuestro país. El profesional detalla que « en las famosas zonas tensionadas estamos viviendo una situación esperpéntica ». Estas zonas, reguladas por topes máximos de renta, concentran la mayor demanda y los mayores problemas. Asimismo, se da la circunstancia de que durante este año vencen muchos de los contratos de alquiler que se firmaron durante la pandemia . De este modo, numerosos propietarios, temerosos de la inseguridad jurídica o de la revalorización de sus inmuebles, pueden optar por no renovar esos contratos, lo que dejaría a cientos de familias en un limbo . Según el experto, «los caseros que podrían seguir alquilando a un precio más elevado, acaban optando por vender», lo que reduce todavía más la oferta en el mercado. En consecuencia, el impacto social de esta tendencia resulta preocupante, sobre todo en estas zonas declaradas como tensionadas donde no se permite subir libremente el alquiler ... incluso en el supuesto de que el inquilino estuviera dispuesto a ello para mantenerse en esa vivienda. «¿Qué va a ser de todas estas personas que no tienen ahorros para comprar, pero no van a encontrar alquiler, si en 2026 la oferta se va a reducir al mínimo...?», advierte con tono pesimista este experto inmobiliario que se pregunta si «comenzaremos a ver poblados chabolistas en la ciudad». A medida que se limita el alquiler temporal y se encarece el acceso a la vivienda habitual, aumenta el riesgo de exclusión residencial . De no corregirse esta tendencia, 2026 podría marcar un punto de inflexión en la crisis del alquiler en España, con repercusiones profundas sobre la cohesión social y urbana.