Gonzalo Bernardos, sobre el precio de la vivienda en 2026: «El de la obra nueva subirá más que el segunda mano»

Una de las dudas más frecuentes entre quienes se plantean adquirir una vivienda es, sin duda, cómo evolucionará su precio. Tanto quienes buscan una inversión como quienes necesitan comprar por motivos personales se preguntan si el mercado seguirá encareciéndose o si, por el contrario, podría moderarse tras las fuertes subidas de los últimos años. Pero ¿qué previsiones existen sobre cómo se comportará la vivienda durante 2026? Aunque nadie tiene una bola de cristal para predecir el futuro, uno de los que se ha atrevido a poner cifras sobre la mesa es el conocido economista Gonzalo Bernardos, profesor en la UB y habitual en tertulias y programas económicos. En una reciente intervención en un foro organizado por Fotocasa, el experto analizó las previsiones del mercado y explicó cuánto cree que crecerán los precios de la vivienda a lo largo de 2026. Según Bernardos, «en 2026 el precio de la vivienda en venta aumentará en la oferta de segunda mano aproximadamente un 9%, en vivienda nueva lo hará prácticamente alrededor del 15%». Esta diferencia, explica, responde principalmente al desequilibrio entre oferta y demanda, que aunque existe en ambos mercados, es superior en el de obra nueva. «¿Por qué este decalaje? Por la sencilla razón de que la oferta de vivienda nueva es escasa y la oferta de vivienda usada es más abundante», señala el profesor, destacando que la escasez estructural de nueva construcción seguirá empujando los precios hacia arriba. Además, Bernardos añade otro factor importante que podría influir en las estadísticas del próximo año: el desfase temporal entre la venta y la firma definitiva de las operaciones. Según explica, en 2026 se escriturarán muchas viviendas que se vendieron en los dos años anteriores, cuando el mercado atravesaba un momento de mayor dinamismo, lo que podría reforzar la percepción de subidas incluso si la actividad se modera ligeramente respecto a esos ejercicios.