El número de hipotecas sube un 18% en un año mientras el valor de la vivienda registra su máximo histórico
El préstamo medio en 2025 se situó en los 163.738 euros, un 12,6% más, mientras el valor tasado de la vivienda se situó en los 2.230 euros por metro cuadrado, la cantidad más alta desde que hay registros
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Doble récord. El número de hipotecas para vivienda concedidas en España en el último año aumentó en un 17,8%, hasta el medio millón de préstamos concedidos, la cifra más alta desde 2010, después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Este incremento, que se ha registrado en todas las comunidades autónomas, coincide con otro máximo, el del valor tasado de la vivienda, que finaliza el año en los 2.230 euros por metro cuadrado. Es un 13,1% más, en términos interanuales, y supone el importe más alto de toda la serie histórica.
Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), este es el segundo año consecutivo en el que aumentan el número de hipotecas, en un contexto de crisis de acceso y preocupación generalizada por la vivienda, como apunta mes a mes este mismo organismo. En 2025, se concedieron un total de 501.073 préstamos, la mayor cifra desde 2010, y un 17,8% superior los registrados en 2024.
Como muestra el gráfico anterior, la cifra de 2025 consolida una tendencia al alza que viene produciéndose desde 2013, cuando se tocó el mínimo de la serie histórica, con 200.000 préstamos. No obstante, todavía está lejos de las cifras de la burbuja inmobiliaria, cuando llegaron a superarse los 1,3 millones de hipotecas, en un contexto de crédito fácil que terminó provocando la crisis financiera.
En diciembre, el último mes del que hay datos, se firmaron 37.841 hipotecas para vivienda, un 17,4% que en el mismo periodo de 2024. Fueron a un interés medio del 2,82% para aquellas a tipo variable —el 36,6% del total— y del 2,91 para las de tipo fijo —el 63,4%—.
El incremento en el número de hipotecas para vivienda concedidas a lo largo del último año viene también acompañado de una subida en la cantidad de dinero prestado. Tanto en el total, como por préstamo. El capital superó los 82.000 millones de euros, un 32,6% más que en 2024, mientras la media se situó en los 163.738 euros, un 12,6% más.
El incremento del dinero adeudado se explica en un contexto de subidas de precios. El INE ya registró en el tercer trimestre de 2025 un incremento del 12,8% interanual. Este jueves se han publicado también los datos de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que vuelve a ser el más alto de la historia, con 2.230 euros por metro cuadrado, superando los valores de la burbuja inmobiliaria.
Este indicador hace referencia al valor medio de las tasaciones de vivienda y no al precio de compraventa, pero sirve para medir la tendencia. De hecho, se ha situado por encima de los 2.000 euros durante todos los meses de 2025, mientras las subidas han ido acentuándose notablemente, hasta una subida interanual del 13,1% en el cuarto trimestre del año, más de cuatro puntos por encima del primero.
Hipotecas por comunidades autónomas
El número total de hipotecas concedidas en 2025 ha aumentado en todas las comunidades autónomas, aunque con diferencias notables. Mientras en la Comunidad de Madrid solo se han efectuado un 2,9% de operaciones más, en Cantabria el porcentaje ha subido hasta el 42,8%.
Además de Cantabria, los mayor incrementos se han producido en La Rioja (37%), Murcia (28,6%) y Extremadura (24,9%). Al otro lado de la tabla, al margen de Madrid, se sitúan Navarra (5,7%), Balears (12,8%), Asturias (13,7%) y Canarias (16,8%), todas ellas por debajo de la media total.