Almeida rechaza todas las alegaciones y permitirá construir once edificios sobre unos jardines protegidos de Chamartín

El Ayuntamiento de Madrid ha desestimado todas las alegaciones que todos los partidos de la oposición y varias asociaciones vecinales presentaron contra un proyecto inmobiliario bendecido a través de una Modificación del Plan General que afectará a uno de los Bienes de Interés Patrimonial del distrito de Chamartín, previsto sobre el antiguo Noviciado de las Damas Apostólicas y su entorno, en el número 198 del Paseo de la Habana.

El equipo de Almeida rechaza todos los cambios que reclamaban tanto Más Madrid, PSOE y Vox como las asociaciones Madrid Ciudadanía y Patrimonio, Asociación de Defensa del Patrimonio de Chamartín de la Rosa y Ecologistas en Acción. Sin cambios sobre lo inicialmente previsto, el Pleno del próximo martes dará luz verde a un proyecto de la empresa Global Alchiba para levantar más de 800 habitaciones de un campus desplegado sobre los jardines del edificio histórico, con la construcción de hasta 11 edificios sobre donde ahora se asientan dos centenares de árboles.

Las alegaciones para impedirlo aludían a una sentencia estimatoria del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que obligó a rectificar el perímetro de protección del Noviciado, añadiendo los jardines. Sin embargo, el Ayuntamiento solo ha incluido como jardín protegido, de interés nivel 3, los terrenos al oeste y sur de la parcela y los patios del edificio, añadiéndolos al Catálogo de Parques y Jardines de Interés del Plan General. Los jardines situados al norte y al este no formarán parte de este catálogo para que puedan construirse sobre ellos las nuevas edificaciones, que serán de dos alturas en la parte este y de tres en la norte. Tendrán, eso sí, la cubierta plana y ajardinada para imitar las huertas sobre las que se construirán sus cimientos, para intentar adaptar así las construcciones a la sentencia del TSJM.

“En ningún momento establece que esta parte deba tener la consideración de jardín histórico y, a mayor abundamiento, ni siquiera de jardín”, considera el Ayuntamiento en respuesta a partidos y asociaciones. Y cree que la propuesta constructiva respeta “la remembranza histórica del conjunto a través de exigencias arquitectónicas, espaciales y botánicas definidas a tal fin”. Además, desacredita el informe de la Abogacía de la Comunidad de Madrid que criticaba el proyecto por considerar a este órgano no competente para pronunciarse en este caso, ya que no forma parte de “un órgano cualificado en materia de protección el patrimonio”.

El Noviciado de las Damas Apostólicas sufrió hace nueve años un intento de destrucción por parte de su propiedad, que intentó derribar el edificio principal, levantado en 1930. Su estructura quedó parcialmente dañada y el actual proyecto apuesta por su recuperación, después de que fuera declarado Bien de Interés Patrimonial por la Comunidad de Madrid.

Lo que está ahora en cuestión es si los jardines están protegidos o no en su totalidad, por formar parte del mismo conjunto, algo que el Ayuntamiento descarta en el proyecto que va a ser aprobado el martes y también en la respuesta a las alegaciones. Rechaza que las zonas norte y este, que considera “huertas”, tengan algún tipo de valor intrínseco. Tampoco considera que la modificación del plan general rebaje la protección patrimonial del conjunto, haya un exceso de edificabilidad o autorice más de 200 talas de árboles de los 450 inventariados que serán necesarias para levantar los edificios, según cálculos de las asociaciones. La respuesta del equipo de Gobierno recalca que no existen “ejemplares que, por sus características de tamaño, edad, porte, significado cultural, histórico, científico o por su ubicación en el tejido urbano, se considere que deban gozar de especial protección”.

Más Madrid: “El alcalde ha decidido ignorar la ley”

Uno de los partidos que se oponen a esta modificación habla abiertamente, después de recibir las respuestas a sus alegaciones, de que Almeida “vulnera la legislación patrimonial vigente con esta operación al ir en contra de la protección que ampara esta finca”. Lo asegura en declaraciones a este periódico el concejal de Más Madrid José Luis Nieto, quien acusa al alcalde de “pervertir las normas urbanísticas a la medida de los promotores privados”.

“El alcalde, abogado del Estado, sabe perfectamente lo que dice la ley, pero ha decidido ignorarla porque gobierna para los operadores privados en lugar de velar por el interés general de la ciudadanía. Y lo que es peor, despreciando todas las alegaciones presentadas, no solo las de Más Madrid, sino las de todos los colectivos y asociaciones que defienden el patrimonio”, añade el edil de la oposición.

Además de denunciar un arboricidio, el incumplimiento de la sentencia o los “daños irreversibles” que provocaría la modificación, Nieto considera que, con esta operación de urbanismo perverso, “el PP pretende colarnos la construcción de varios pabellones residenciales sobre suelos valiosos aprovechando la modificación del Plan General, con el único propósito de liquidar la finca de Damas Apostólicas”. Y reclama, en su lugar, que el Ayuntamiento retire este expediente del pleno y explore la adquisición pública de la finca para convertirla en espacio verde y equipamiento ciudadano. “Se puede hacer aquí. Lo que hace falta es voluntad política, no excusas. Nos están robando Madrid, nos están robando el patrimonio de esta ciudad”, concluye.

Un exponente del neomudéjar madrileño

El Noviciado de las Damas Apostólicas del Sagrado Corazón de Jesús fue construido en 1930 siguiendo un proyecto del arquitecto Críspulo Moro, con estilo neomudéjar. El destino era albergar a las novicias de una nueva congregación, que empezaron a llegar en la década de los años treinta a este lugar situado fuera de la ciudad, en Chamartín de la Rosa. Las novicias ocuparon este edificio neomudéjar durante décadas, hasta que quedó sin uso y fue vendido por la Iglesia a una sociedad limitada. En el año 2017 la propiedad comenzó su derribo en virtud de una declaración responsable, que fue detenido por la justicia gracias a una denuncia de la asociación Madrid Ciudadanía y Patrimonio (MCyP). En 2018 el edificio medio derribado fue declarado BIP, figura que se amplió en 2021 a toda la parcela después de una sentencia judicial.

Una de las asociaciones más beligerantes contra el proyecto ha sido la Asociación de Defensa del Patrimonio de Chamartín de la Rosa, quienes ya anunciaron su intención de acudir a los tribunales para lograr la nulidad del planeamiento si la modificación presentada por el Ayuntamiento de Madrid era aprobada sin cambios.

Esta modificación será debatida el martes en el Pleno del Ayuntamiento de Madrid, donde los partidos podrán fijar sus posiciones sobre el proyecto. La mayoría absoluta del PP sacará con toda probabilidad adelante este proyecto, que luego será remitido al Gobierno regional para su aprobación definitiva. Es probable que a partir de ese momento lleguen los recursos judiciales para intentar frenarlo.