La compraventa de viviendas cae en los últimos tres meses de 2025 pese a cerrar el año con su segunda mejor cifra de siempre

El mercado de compraventa de viviendas cerró un 2025 histórico, con la segunda mayor cifra de operaciones jamás registrada, 752.661, cantidad sólo superada por las 853.568 de 2007, el año previo al estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, el sector perdió buena parte del ímpetu de años anteriores. Hasta el punto de que en los últimos meses del año, el número de compraventas retrocedió, según los datos de la Estadística Notarial.

El pasado año, el número de compraventas aumentó en un 4,4%. Pero como dice el informe, el avance en cuanto a número de operaciones fue bastante desigual a lo largo del año. Mientras que en el primer trimestre fue especialmente intenso, produciéndose un total de 184.952 operaciones frente a las 161.434 de 2024 (un 14,6% más), en los siguientes dos trimestres se produjo una notable desaceleración en ese crecimiento y se cerró el año con tasas interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre, según destaca la estadística de los notarios.

En diciembre, la compraventa de viviendas cayó un 1%, hasta alcanzar las 72.175 unidades.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades (todavía por debajo de las 675.187 de 2007). Mientras, las unifamiliares tuvieron una mayor subida (11,5%), hasta llegar a las 185.097 unidades y superar el máximo histórico de 178.381 operaciones de 2007.

A diferencia de las compraventas, que muestran en los últimos meses signos de estancamiento con una ligera flexión a la baja, la dinámica alcista en los precios no mostró síntomas de ralentizarse el año pasado. El precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.902 euros el metro cuadrado (7,5% más que en 2024) y ya supera el máximo histórico de 2007 (1.832 euros).

Los precios, sin embargo, oscilan mucho según las zonas. Según la base de datos de los notarios, el precio medio en Madrid capital ya roza los 5.800–5.900 euros el metro cuadrado.

Los precios superan los 1.900 euros el metro cuadrado y alcanzan máximos

Los precios mostraron durante el año un crecimiento sostenido durante todos los trimestres, con tasas interanuales oscilando entre el 6% y el 9%, produciéndose un mayor vigor en el crecimiento de precios también en el primer trimestre, según los notarios.

El incremento de los precios provocó que la cuantía de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se incrementase un 11,8% anual, situándose en los 173.989 euros, aunque en regiones como la Comunidad de Madrid se disparó más de un 20%. Además, hubo 110.360 operaciones con otros fines (16,3% más que en 2024), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2025 los 499.450, un 14,3% más que el año previo.

Aunque los Notarios no establecen las causas del retroceso de las operaciones en el tramo final del año, algunos expertos empiezan ya a apuntar que los precios están llegando a un punto en el que no sólo habrían expulsado del mercado a los colectivos más vulnerables sino a otros con más recursos. El motivo es que, a diferencia de lo que ocurría en la burbuja, la banca se ha vuelto más restrictiva y no concede ya préstamos ni a cualquier comprador ni por cualquier cantidad.