El precio del alquiler se dispara casi un 13% en febrero y alcanza los 1.300 euros al mes, 80 euros por encima del SMI
Subida tras subida. El alquiler vuelve a registrar un encarecimiento a doble dígito y marca nuevos máximos. Según un análisis de Pisos.com, el precio del alquiler se disparó un 12,7% en febrero, hasta los 14,45 euros por metro cuadrado. Estos niveles implican que, hoy, alquilar un piso de 90 metros cuadrados cuesta de media 1.300 euros al mes, superando en 80 euros el salario mínimo interprofesional (SMI), fijado en 1.221 euros brutos mensuales.
“Los precios de alquiler no dejan de subir, la oferta se reduce y el acceso a una vivienda bajo esta fórmula se ha convertido en un auténtico problema social en muchas ciudades”, advierte Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, puntualizando que “el problema del alquiler en España no es solo económico; es también político y regulatorio”.
El experto indica que “no es que haya millones de personas buscando piso de repente; es que hay cada vez menos viviendas disponibles para alquilar a largo plazo porque los propietarios huyen: inseguridad jurídica percibida, rigidez normativa, límites a la actualización de rentas y un marco regulatorio cambiante que introduce incertidumbre”. En consecuencia, “cuando hay diez personas compitiendo por una sola vivienda, el precio sube”. En su opinión, “limitar precios puede aliviar a algunos inquilinos a corto plazo, pero si se desincentiva al propietario, el resultado es menos oferta, peor mantenimiento del parque y un mercado más opaco”.
Por comunidades autónomas, la Comunidad Madrid lideró en febrero el ranking de precios con 21,85 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (18,75 euros) y Cataluña (16,57 euros). En el extremo contrario se situaron La Rioja (6,50 euros), Extremadura (6,87 euros) y Castilla y León (7,01 euros), las regiones más asequibles para alquilar. Si se analiza la evolución anual, el mayor encarecimiento se dio en Asturias, donde las rentas subieron un 29,25% en comparación con febrero del año pasado. En cambio, los descensos solo se registraron en Canarias (-4,83%) y Baleares (-2,05%).
Por provincias, Madrid ocupa la primera posición con 21,85 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (18,89 euros) y Barcelona (18,75 euros). En el lado opuesto se encuentra Orense, con una media de 4,60 euros por metro cuadrado, la más baja del país. En cuanto a la variación porcentual, de una año a otro, la mayor subida registrada fue la de Salamanca (29,73%) mientras que la renta que más se ajustó fue la de Santa Cruz de Tenerife (-5,88%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona se situó como la ciudad más cara para los inquilinos, con 30,04 euros por metro cuadrado, seguida muy de cerca por Madrid (29,61 euros) y Donostia-San Sebastián (21,21 euros). Por el contrario, Palencia fue la capital más barata, con 6,66 euros por metro cuadrado. En comparación con febrero de 2025, la mayor subida se produjo también en Sevilla, donde los alquileres se dispararon un 34,72%, mientras que Huelva registró el mayor descenso (-18,73%).