¿Pensando en comprar casa? Pues en 2026 no serán más baratas

Poco -por no decir que prácticamente nada- va a cambiar en el panorama inmobiliario español en 2026. Si está pensando en comprar una casa, debe saber que la falta de oferta y la fortaleza de la demanda van a provocar que, según el consenso de expertos recopilado por LA RAZÓN, los precios tanto de compraventa como de alquiler vayan a seguir subiendo a la espera de que la puesta en el mercado de más unidades se acelere.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin

El precio residencial continuaría creciendo entre un 5% y 10% en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con una gradual estabilización de la demanda y la progresiva aunque aún insuficiente incorporación de viviendas al parque.

José María Basáñez, presidente del Grupo Tecnitasa y de ATASA (Asociación Profesional de Sociedades de Valoración).

Las previsiones para el mercado residencial español en 2026 se apoyan en un desajuste entre una oferta que apenas alcanza las 100.000 viviendas nuevas anuales y una alta demanda (la cifra de creación de nuevos hogares es de más del doble). Esta diferencia seguirá presionando al alza los precios, especialmente en las áreas con mayor concentración de demanda.

Para 2026 se estima que la vivienda de obra nueva registre un incremento en torno al 10%, mientras que la segunda mano aumentaría aproximadamente un 8%. Aunque esta última ya no crecerá, en términos generales, a ritmos de dos dígitos, continuará encareciéndose de manera relevante.

En el mercado del alquiler, las tensiones serán aún mayores. La retirada de oferta por la incertidumbre normativa y la continuidad de una fuerte demanda apuntan a un aumento de los precios de alrededor del 12 %. El resultado es un acceso a la vivienda cada vez más complicado para los hogares con menor renta y, especialmente, para los jóvenes, tanto en compra como en alquiler.

María Matos, jefa de Estudios de Fotocasa)

De cara a 2026, todo indica que el precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico a nivel nacional, con nuevos récords durante el primer semestre. De hecho, algunas ciudades que atraen población y turismo con gran fuerza ya han llegado a esas cotas, porque no solo han recuperado los niveles de hace dieciocho años, sino que los han superado, marcando precios inéditos en toda su serie histórica.

El mercado de la vivienda atraviesa el mayor nivel de tensión de su historia, ya que la demanda cuadruplica a la oferta y la distancia entre ambas nunca había sido tan grande. Este desequilibrio responde a una combinación de factores sociales, demográficos, macroeconómicos y legislativos que han convergido en el mismo momento.

En el caso del alquiler, podrían repetirse subidas en torno al 7% como las de 2025.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación

Durante este ejercicio, los incrementos de precios han sido más acusados en la vivienda de obra nueva, ante una escasez de producto especialmente significativa, derivada de la falta de mano de obra, la limitada disponibilidad de suelo finalista y los largos plazos administrativos. Este desequilibrio estructural entre oferta y demanda va a seguir condicionando la evolución del mercado y de los precios en 2026.

Unión Créditos Inmobiliario

Estimamos un incremento general del precio de la vivienda de entre el 5% y el 8%, en un contexto donde el stock de vivienda continúa reduciéndose.

Los precios del alquiler aumentarán entre un 7% y un 10%. Las mayores tensiones en este mercado se concentrarán en las áreas donde la oferta es más escasa. Esta subida se explica por la reducida proporción de viviendas disponibles unido al aumento de ciudadanos residiendo en régimen de alquiler -que alcanza máximos históricos del 20%-, la elevada rotación, la selección cada vez más estricta de inquilinos, la escasa producción de alquiler asequible o la presión de la demanda juvenil, la inmigración y la movilidad laboral.

CaixaBank Research

Lejos de corregirse, el déficit de vivienda seguirá ampliándose en 2026, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores. Desde CaixaBank Research esperamos un crecimiento de los precios de alrededor del 6,3% para el año próximo.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista

Vivimos una enorme incertidumbre legislativa en la que la falta de acuerdos mínimos provocará que sea prácticamente imposible aprobar o modificar ninguna ley que mejore la accesibilidad de la vivienda. En 2026 la situación de la vivienda solo profundizará en la senda que caminamos en los últimos años: los precios seguirán subiendo, tanto en venta como en alquiler, y la oferta seguirá bajando, tanto en venta como en alquiler.

Pisos.com

El precio de la vivienda subirá un 7,8% en 2026, mientras que el del alquiler avanzará a un ritmo del 6,8% en 2026 en un contexto en el que continuará el desequilibrio entre la oferta, cada vez más reducida, y la demanda, que se mantendrá fuerte.

Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas y vocal del COAPI de Barcelona

Los precios continuarán subiendo, y aunque a un ritmo más moderado que en 2025, vamos a vivir una situación crítica. Mientras que este año los incrementos se han situado en torno al 7–9% en determinadas zonas, para 2026 se espera una subida más contenida, alrededor del 4-6%. La evolución será muy desigual: las grandes capitales y las zonas costeras seguirán soportando mayor presión que los mercados interiores con más stock disponible.

Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario

La oferta seguirá cayendo mientras no haya una estrategia clara para incentivarla. Si repetimos los errores de los últimos años, 2026 será un ejercicio aún más caro, más restrictivo y más inaccesible.