¿Se pueden dejar bolsas de basura en un rellano comunitario? La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma
La convivencia en una comunidad de vecinos, como tantas series de televisión nos han enseñado, no siempre es sencilla. Compartir espacios comunes implica asumir normas básicas de respeto que, en la práctica, no siempre se cumplen. Ejemplos tales como ruidos fuera de horario, uso indebido de ascensores, suciedad en portales o trasteros y discusiones por pequeños detalles forman parte del día a día en muchos edificios residenciales. Estos conflictos suelen repetirse y, con el tiempo, deterioran el clima de convivencia.
Entre los conflictos más habituales destacan aquellos relacionados con el mal uso de las instalaciones comunes. Algunos de los más repetidos, y "normalizados", son guardar bicicletas, muebles u otros objetos en plazas de garaje comunitarias o zonas comunes, ocupar rellanos con enseres personales o bloquear zonas de paso son prácticas frecuentes que generan molestias, problemas de seguridad y tensiones entre propietarios. Lo que para algunos es un gesto puntual o inofensivo, para otros supone una invasión del espacio compartido. Estas diferencias de percepción suelen ser el origen de muchas disputas vecinales.
Para poner orden en este tipo de situaciones existe la Ley de Propiedad Horizontal, el marco legal que regula la convivencia en los edificios y establece derechos y obligaciones para propietarios y comunidades. Esta norma es la que guía el funcionamiento de las juntas de propietarios y sirve de referencia cuando surgen disputas sobre el uso de los elementos comunes. Su objetivo principal es garantizar una convivencia equilibrada y respetuosa.
¿Es legal dejar las bolsas de basura en el rellano?
Uno de los hábitos más normalizados en muchas fincas es dejar las bolsas de basura en el rellano o junto a la puerta del domicilio. Algunos vecinos lo hacen con la intención de bajarlas más tarde, mientras que otros confían en que el conserje o el servicio de limpieza se encargue de retirarlas. Esta costumbre, aparentemente menor, abre un debate recurrente sobre su legalidad y sobre si la comunidad puede prohibirla o sancionarla. En muchos casos, se trata de una práctica heredada que nunca se ha cuestionado.
La respuesta se encuentra en el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece entre las obligaciones de los propietarios la de "Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos", confirma el apartado. Este precepto obliga a un uso responsable de pasillos, rellanos y zonas de tránsito. Asimismo, la norma no distingue entre usos temporales o prolongados.
A la luz de esta regulación, dejar bolsas de residuos en espacios comunes no es legal, ya que supone un uso inapropiado de áreas destinadas al paso y puede generar malos olores, problemas de higiene y molestias al resto de vecinos. Además, la ley también impone el deber de no causar perjuicios a la comunidad, algo que se incumple cuando se depositan residuos fuera de los espacios habilitados para ello. Este tipo de conductas también puede afectar a la salubridad del edificio.
Las consecuencias legales que pueden ejercer los vecinos
Ante estas situaciones, la comunidad de propietarios puede requerir al vecino infractor que retire la basura y, si la práctica persiste, adoptar medidas más contundentes acordadas en junta, llegando incluso a denunciar al susodicho. Estas pueden ir desde advertencias formales hasta acciones legales para hacer cumplir las normas. Solo existen excepciones cuando hay acuerdos expresos aprobados por la comunidad o servicios de recogida establecidos en horarios concretos y debidamente regulados. En ausencia de estas excepciones, la ley respalda a las comunidades para mantener el orden y preservar la convivencia.