Ojo a los propietarios: aunque hayas pagado la casa al completo, deberás hacer un trámite para que seas considerado el dueño
El momento de terminar de pagar una hipoteca suele vivirse como el final de una larga etapa financiera, básicamente como si el bien por el que se ha estado pagando tanto tiempo se convierta en propiedad del comprador para siempre.
Sin embargo, el experto en mercado inmobiliario Fran Tirado ha recordado en redes sociales que ese paso no siempre significa que la vivienda figure oficialmente como totalmente libre de cargas. Según explica, existe un procedimiento legal que muchos propietarios desconocen y que resulta imprescindible completar.
En una conversación divulgativa que ha compartido en TikTok, Tirado plantea una situación bastante habitual entre los futuros propietarios. "Voy a terminar de pagar la hipoteca y por fin mi casa va a ser 100% mía". A esa afirmación responde con un matiz importante: "No exactamente. De hecho, todavía te falta un trámite legal para que la casa sea tuya al 100%".
"Primero tienes que ir al banco y pedir el certificado de deuda cero"
La sorpresa surge cuando el interlocutor insiste en que ya ha saldado la deuda con el banco. "¿Cómo que no, si ya la he pagado al 100%? ¿Y qué más tengo que hacer?", pregunta. La explicación del especialista apunta directamente al registro de la propiedad, donde puede seguir apareciendo la carga hipotecaria aunque el préstamo esté completamente amortizado.
"Una vez que terminas de pagar la casa tienes que cancelar la hipoteca e inscribir la cancelación en el registro para que aparezca al 100% tuya y libre de cargas", señala Tirado. Si no se realiza ese trámite administrativo, el inmueble continuará figurando en los documentos oficiales como si todavía existiera una deuda pendiente.
Para iniciar el proceso, el experto detalla el primer paso que deben dar los propietarios. "Primero tienes que ir al banco y pedir el certificado de deuda cero". Ese documento acredita que el préstamo hipotecario está totalmente pagado y permite continuar con el procedimiento necesario para eliminar la carga registral.
Una vez completados los trámites, Tirado recomienda verificar que todo se ha hecho correctamente. "Cuando lo hagas, asegúrate de pedir una nota simple para comprobar que efectivamente aparece libre de cargas", explica. Solo entonces, subraya, la vivienda figurará oficialmente como propiedad plena del titular sin ninguna hipoteca asociada.