El año arranca sin tregua en los precios de la vivienda: los de compraventa se disparan un 14,3% y los del alquiler, un 7%
El precio de la vivienda no da tregua en el arranque de año. Ni en el mercado de compraventa ni en el de alquiler.
El precio medio de las transacciones se disparó un 14,1% en el primer mes del año, según los datos publicados hoy por Tinsa by Accumin, hasta alcanzar los 1.987 euros por metro cuadrado.
Los mayores incrementos en el precio de la viviendas nueva y usada se localizan según la tasadora en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y en la costa mediterránea.
La variación interanual, que es tres décimas superior a la registrada en el último trimestre de 2025, se ha intensificado de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024, momento en el que el precio marcaba un incremento interanual del 4,2%, según Tinsa.
Sus cálculos apuntan a que desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria (verano de 2015), la vivienda nueva y usada en España se ha encarecido un 68% y está ya apenas un 4,5% por debajo de los máximos del boom inmobiliario de 2007.
El incremento de los precios por encima de la inflación, unido a la estabilización de tipos, ha continuado tensionando la accesibilidad a la vivienda, que, pese a todo, se mantiene según Tinsa en niveles razonables, con una tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional del 33,9%, frente al 33,3% del trimestre anterior. “La inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general”, advierte la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.
El número de provincias que superan este trimestre el 35% (nivel de esfuerzo considerado razonable) se mantiene en ocho: Islas Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz. No obstante, en puntos como las Islas Baleares, la tasa de esfuerzo alcanza ya el 54%, mientras que en Málaga y Madrid es del 49%.
La accesibilidad por los elevados precios y bajos salarios, además, es crítica en las ciudades de Madrid (60,2%), Barcelona (59,9%), San Sebastián (59,2%), Palma (51,7%), Málaga (50,3%) y Cádiz (49,3%).
Con accesibilidades por encima de lo razonable se sitúan las capitales de Valencia, Bilbao, Santander, Alicante, Granada, Girona, Pamplona y Vitoria.
Alquiler
En cuanto al mercado del alquiler, las rentas subieron un 7,1% en tasa interanual en el primer trimestre, según un informe publicado por Idealista. A cierre del mes de marzo, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 15 euros por metro cuadrado.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “todas las medidas aprobadas en los últimos años y que pretendían proteger al inquilino han provocado el efecto contrario: un desastre regulatorio y los inquilinos más desprotegidos que nunca. Son políticas que han penalizado sistemáticamente al propietario. En este marco de inseguridad jurídica, en el que las reglas pueden cambiar constantemente, el propietario está decidiendo sacar su casa del mercado o venderla y olvidarse de problemas. La ecuación es muy sencilla: si hay menos casas para alquiler y la demanda no para de crecer no es difícil comprender que los precios suban. Los propietarios tienen cientos de inquilinos entre los que elegir, y evidentemente escogen siempre aquellos más cualificados y fiables, que les dan más seguridad. Es un proceso de elitización del alquiler".
Iñareta añade que "si además continúa la política de topar más los precios estos perfiles son los únicos que se benefician. Y los más perjudicados son justamente aquellos a los que se quería proteger, que ven con cada piso que desaparece del mercado como se evaporan también sus posibilidades de acceder a una vivienda. La situación no va a mejorar y seguiremos asistiendo a la reducción cada vez más acuciante de oferta y miles de familias desesperadas por no poder alquilar una casa", advierte.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en marzo de 2025, según Idealista.
Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Madrid (9,4%), Alicante (9%), Palma (7,6%), Valencia (7,1%), Sevilla (6,8%), Málaga (6,4%), San Sebastián (6,1%) y Bilbao (5,4%). En Barcelona bajaron un 3,7%.