El precio de la vivienda registra en el arranque del año el mayor encarecimiento desde la burbuja, un 17%, y marca récord
El precio de la vivienda usada en España ha protagonizado un arranque de año explosivo. Según el último índice de precios publicado por Idealista, el metro cuadrado alcanzó los 2.709 euros (243.810 euros por una vivienda de 90 metros) durante el primer trimestre, lo que representa una subida interanual del 17,2%. Con esta subida interanual, la mayor desde la burbuja inmobiliaria, España alcanza un nuevo máximo histórico.
A pesar de la contundencia de las cifras, desde Idealista apuntan a un posible cambio de tendencia en el horizonte. Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario, advierte que los precios han alcanzado niveles tan elevados en la mayor parte del territorio que, sumados a un endurecimiento de las condiciones crediticias, podrían estar disuadiendo a una parte de la demanda.
“Aunque los precios de la vivienda siguen creciendo con fuerza, la evolución de la oferta en los últimos meses, tendente al estancamiento en los principales mercados, nos hace pensar en un posible cambio de tendencia en el medio plazo. Los altos precios alcanzados en la mayor parte del territorio, en máximos, junto a un endurecimiento de las condiciones crediticias podrían estar provocando la retirada de parte de la demanda del mercado que empezaría a manifestarse en una bajada en el número de operaciones", explica el experto.
"Quizá muchos vendedores estén empezando a plantearse un ajuste de sus expectativas para no tener que hacer un ajuste más severo más adelante", ha señalado Iñareta, quien también ha apuntado que la incertidumbre política y económica de las últimas semanas "no favorece la alegría en las compras" que se había vivido en los últimos años. No obstante, ha matizado que habrá que esperar algunos trimestres para confirmar si se consolida esta moderación.
Murcia lidera la escalada autonómica
Los precios se han incrementado en todas las comunidades autónomas durante los últimos 12 meses. La mayor subida se ha registrado en la Región de Murcia, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 23,1%.
También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de Cantabria (+19,1%), Andalucía (+18,6%), Asturias (+17%), Madrid (+16,8%), Comunidad Valenciana (+16%), Cataluña (+13,4%), Aragón (+13,3%), Castila-La Mancha (+12,3%), País Vasco (+11,8%), Navarra (+11,6%) y Canarias (+10,5%). Por su parte, Galicia registró la menor subida (+7,6%).
Además, Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 5.236 euros por metro cuadrado, lo que supone el precio más alto desde que Idealista tiene registros. Le siguen Madrid (4.688 euros) y País Vasco (3.485 euros).
Por provincias, en casi todas ha subido el precio en los últimos 12 meses, con dos excepciones: Soria (-3,9%) y Orense (-3%). El mayor ascenso se ha dado en la provincia de Valencia, con un 24,2%, seguida de Murcia (+23,1%) y Toledo (+19,5%).
En la Comunidad de Madrid el incremento se quedó en el 16,8%, mientras que en la provincia de Barcelona fue de 12,4%. El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 5.236 euros por metro cuadrado, seguido por Madrid (4.688 euros). En el lado contrario, Ciudad Real es la provincia más económica (796 euros), seguida por Jaén (874 euros) y Cuenca (881 euros).
Asimismo, todas las capitales de provincia tienen precios más elevados que hace un año. León encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 22,7% en el último año, seguida por Ciudad Real con un 21,1%. Les siguen Santa Cruz de Tenerife (18,9%) y Murcia (18,3%). Mientras tanto, la menor subida se ha producido en Lugo (2,9%), Melilla (3%), Cádiz (4,5%) y Girona (6,4%).
San Sebastián es la capital española más cara (6.426 euros/m2), seguida de Madrid (5.960 euros/m2), Barcelona (5.176 euros/m2), Palma (5.117 euros/m2) y Bilbao (3.851 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.372 euros/m2.