Generali in campo per palazzo Carciotti ma frenano sul prezzo
Alle Generali, come ha ribadito alcuni giorni fa il presidente Andrea Sironi, palazzo Carciotti piace e la missiva spedita al sindaco Dipiazza, nella quale si esprime ufficialmente l’interesse per l’edificio neoclassico sulle Rive, lo attesta.
Ma la compagnia esprime con chiarezza anche un altro concetto: il prezzo di 14,9 milioni, richiesto dal Comune per acquistare l’immobile, non è considerato congruo. La lettera, firmata dall’amministratore delegato di “Generali real estate” Aldo Mazzocco, ritiene la quotazione «incompatibile» rispetto alle valutazioni indicate dagli esperti del gruppo. L’accordo negoziale - precisa la lettera - dovrà quindi calibrarsi su diverse condizioni economiche, tenuto conto dell’impegnativo cantiere che il gruppo assicurativo dovrà affrontare per riqualificare il Carciotti.
Che il Leone non fosse convinto del valore immobiliare del palazzo, lo si era desunto dalla mancata partecipazione della compagnia alla licitazione privata lanciata dall’Immobiliare municipale con l’avviso pubblicato il 28 giugno. Avviso che ottenne un solo riscontro, a cura di un’architetto friulana in rappresentanza di investitori esteri, senza che poi questo segnale di attenzione si fosse trasformato in un’offerta economica. Più o meno contestualmente, le Generali manifestavano l’interesse per palazzo Carciotti.
Quello che finora era intuibile ma non del tutto evidente, è che le Generali non sembrano disposte a discutere sulla base dei quasi 15 milioni. Il Comune ha finora ritenuto non espugnabile questo livello, al quale - occorre ricordarlo - si era scesi dopo quattro aste andate deserte. Nella prima, battuta nel settembre 2018, la cifra richiesta era pari a 22,7 milioni di euro. Si abbassò la volta successiva a 19,9 milioni e addirittura agli attuali 14,9 in occasione del terzo e quarto tentativo. A quel punto la soglia dei “quasi 15” veniva considerata non oltrepassabile.
Ma in passato il Comune, nelle delibere relative al piano di alienazione degli immobili, aveva inserito la possibilità di vagliare offerte che tagliassero fino al 25% il prezzo-base dei beni. Nell’ultimo documento (anno 2023 e triennio 2023-25) invece si insisteva per il Carciotti sui 14,9 milioni, poi ribaditi nella delibera del giugno 2023, che preparava l’avviso per la licitazione privata pubblicata alla fine di quel mese.
La domanda è semplice: se le Generali non trattano a 14,9 milioni e se il Comune deve attenersi a un prezzo bloccato, come fare per andare avanti e trovare un’intesa? Saranno necessari nuovi passaggi deliberativi in grado di varare uno strumento che consenta al Municipio una maggiore flessibilità negoziale? Oppure si interverrà direttamente a modificare la quotazione, che dal 2019 non riesce a convincere il mercato? Il problema è sempre lo stesso: dopo aver speso 15 milioni, il compratore dovrà “armare” perlomeno (si sottolinea perlomeno) il doppio per trasformare i “140 per 40” (lunghezza e larghezza in metri lineari) in qualcosa di agibile. Sempre sperando che non emergano criticità statiche legate alle palizzate in legno piantate nelle saline che dalla fine del Settecento puntellano il grande edificio. Le Generali sono una potenza finanziaria, non un’associazione filantropica.
Un busillis sul quale Dipiazza e i suoi collaboratori rifletteranno con serietà onde evitare che un’occasione irripetibile vada sprecata.