Люди Коспаева пытались вернуть себе Никольский рынок в Алматы: чем закончилась история

После 15 лет судебных тяжб и перепродаж с участием Болата Назарбаева и Айдоса Коспаева судьба легендарного участка Никольского рынка в Алматы наконец прояснилась. Корреспондент Tengrinews.kz узнал, чем закончилась многолетняя история.
Что произошло
19 февраля суд признал фиктивным договор купли-продажи легендарного участка по улице Карасай батыра.
Это была последняя лазейка, которую пытались использовать люди Айдоса Коспаева: в октябре 2024 года, пока он находился под следствием, актив по поддельным документам переписали на подставное лицо – некоего Ә. Б.
Суд аннулировал эту сделку и обязал госорганы восстановить право собственности университета.

"Договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 октября 2024 года, заключённый между ТОО "Nikolsky Investment" и Ә. Б., признать недействительным. Обязать НАО "Правительство для граждан" аннулировать запись о регистрации перехода права собственности к Ә. Б. и и исключить запись из ЕГРН, восстановить законное состояние реестра с указанием АО "Алматинский технологический университет" собственником данного имущества", – говорится в решении суда.

Примечательно, что на само заседание ответчики не явились. В зале не было ни представителей ТОО "Nikolsky Investment", ни номинального покупателя Ә. Б.
Что выяснилось в суде
Представители АТУ в суде сообщили, что даже после признания предыдущих сделок незаконными они не могли зарегистрировать право собственности. В базе недвижимости владельцем внезапно всплыл некий Ә. Б. Истец заявил, что эта сделка была "мнимой" и оформлялась "задним числом" по поддельным документам.
Справка. Выяснилось, что доверенность на продажу от имени ТОО "Nikolsky Investment" была оформлена с грубыми нарушениями: на документе отсутствовала печать компании, а подписал его человек без соответствующих полномочий. Кроме того, нотариус, которая оформляла доверенность, в суде заявила, что подпись и печать на документе ей не принадлежат. Она пояснила, что выдавала доверенность только на право представлять интересы ТОО в налоговых органах, а не продавать имущество.
Представители университета отметили, что владелец ТОО Айдос Коспаев к тому времени вовсе был под стражей и физически не мог без разрешения следствия подписать решение о продаже актива в сентябре 2024 года.
Также выяснилось, что деньги за объект – более 354 миллионов тенге – на счета компании не поступали.

"Отсутствие кассовых или банковских документов, подтверждающих поступление денег на баланс ТОО "Nikolsky Investment", свидетельствует об отсутствии существенного условия сделки в виде оплаты за объект надлежащему лицу, то есть продавцу от покупателя Ә. Б.", – отметили представители университета.

Версию о фиктивности подтвердил и сам "покупатель". В рамках уголовного дела, по которому соратников Коспаева осудили на 4 года и 4 месяца, Ә. Б. признался, что за подпись в договоре ему просто заплатили.

"Ә. Б. показал, что получил 1 000 000 тенге за подпись на договоре и не планировал становиться собственником оспариваемого имущества", – указано в материалах дела.

Кроме того, выяснилось, что на момент "продажи" в 2024 году здание всё ещё находилось под арестом в рамках уголовного дела против ОПГ Коспаева, что делало любые сделки с ним незаконными.
Ранее мы подробнее писали о том, как соратники Айдоса Коспаева взломали "Единый государственный кадастр недвижимости" и вывели из-под ареста Никольский рынок в Алматы на 2,2 миллиарда тенге.
Что стало с Никольским рынком
Длительные судебные споры и смена владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году. Это положило конец более чем столетней истории одного из самых знаковых мест Алматы.
Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев
Рынок был основан в 1915 году как Зубовская площадь. Позже его переименовали в Пролетарский, затем — в Кировский, а последнее название – Никольский – он получил, вероятно, в честь соседствующего Никольского собора.
Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев
Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
В декабре 2019 года Болат Назарбаев объявил о планах сноса рынка для строительства жилого комплекса. На тот момент здесь работали 170 предпринимателей.
Читайте также: Подлог документов и подставные лица: как люди Коспаева пытались вернуть себе Никольский рынок
Что будет с участком
Что появится на территории после возвращения земли университету, пока неизвестно: в АТУ ещё не объявляли о планах.
Спустя шесть лет после сноса территория так и не была благоустроена. Вместо обещанного оживлённого базара здесь работает платная автомобильная парковка, а ряды бывших торговых мест пришли в запустение и больше напоминают свалку.
Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Предыстория: 15 лет борьбы за собственность
История противостояния за Никольский рынок началась в 2011 году, когда АТУ выкупил у ТОО "СаулеТ Құрылыс" административное здание площадью 1055,8 квадратного метра и земельный участок площадью 1,0643 гектара.
Однако в 2012 году сделку оспорила сторонняя компания – ТОО "Дар-Строй". Суды всех инстанций признали иск обоснованным и аннулировали договор купли-продажи. Университет проиграл все разбирательства в 2012-2013 годах, после чего здание и участок перепродавали несколько раз.

В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продаёт участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
В августе 2015 года актив переходит в собственность младшего брата первого президента Казахстана Болата Назарбаева.
В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродаёт административное здание и землю ТОО Nikolsky Investment, учредителем которого значится Айдос Коспаев - брат Елдоса Коспаева.

Связь с ОПГ Коспаева
Айдос Коспаев – брат Елдоса Коспаева, лидера организованной преступной группы, действовавшей в Казахстане с 2016-го по 2022 год. Группа занималась рейдерством, мошенничеством, хищением имущества и отмыванием денег.
Фото: Пресс-служба АФМ
28 января 2025 года суд в Астане приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы. Его старший брат Елдос получил 15 лет с конфискацией имущества. Еще девять членов ОПГ приговорили к срокам от 9 до 12 лет.
Решения 2023-2025 годов
В 2023 году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года и установил, что сделка между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс" была законной и не подлежала отмене.
13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы признал недействительными все последующие договоры купли-продажи (2013, 2015 и 2021 годов).
С ответчиков взыскали судебные расходы на общую сумму около 7,5 миллиона тенге.
Попытки Коспаева оспорить решение
Айдос Коспаев из колонии дважды пытался оспорить решение суда:

22 июля 2025 года его адвокат подал апелляционную жалобу, но суд вернул её из-за отсутствия доверенности с правом на обжалование.
3 октября 2025 года Коспаев попытался обжаловать решение лично, однако суд напомнил, что в споре между юридическими лицами учредители не могут быть стороной процесса.

Обе жалобы вернули без рассмотрения.