Compra em leilão não garante acesso imediato ao imóvel, diz especialista

A morte violenta que chocou Campo Grande nesta semana expõe mais do que um crime: revela um erro comum, e perigoso, de interpretação jurídica sobre leilões de imóveis. A arrematação, ao contrário do que muitos acreditam, não autoriza a entrada imediata no bem. Esse é o ponto central defendido pela advogada especialista em Direito Imobiliário e Patrimonial, Amanda de Moraes. Segundo ela, a compra em leilão representa apenas uma etapa do processo. A posse efetiva, especialmente quando há qualquer possibilidade de ocupação, depende obrigatoriamente de respaldo judicial. O caso do fiscal tributário Roberto Carlos Mazzini, morto ao tentar acessar o imóvel que havia adquirido, ilustra o risco de ignorar esse procedimento. Para a advogada, situações como essa poderiam ser evitadas com o cumprimento rigoroso do rito legal. “O arrematante não pode agir por conta própria. Mesmo com a carta de arrematação, a entrada no imóvel deve ocorrer com autorização judicial, justamente para evitar conflitos e garantir segurança”, explica. Caminho legal é o que garante segurança De acordo com Amanda, o procedimento correto começa com a notificação extrajudicial do ocupante, estabelecendo prazo para saída voluntária. Caso não haja desocupação, o caminho é ingressar com ação de imissão na posse. Com a documentação em mãos, o comprador pode solicitar tutela de urgência. Se concedida, a Justiça expede mandado determinando a desocupação em prazo definido. O cumprimento, se necessário, é feito por oficial de justiça, com possibilidade de apoio policial e medidas como arrombamento, sempre dentro da legalidade. É justamente essa presença do Estado que reduz drasticamente o risco de confronto. Entrada direta pode gerar crime e prejuízo Outro alerta importante envolve os bens que eventualmente estejam dentro do imóvel. Retirar móveis ou objetos sem autorização judicial pode gerar responsabilização civil e até penal. Nesses casos, o correto é registrar os itens no local, notificar o antigo ocupante e, se necessário, encaminhar os bens para guarda ou depósito judicial. “Imóvel desocupado” não é garantia A advogada também chama atenção para um detalhe frequentemente ignorado: a descrição de “imóvel desocupado” no edital não assegura que o bem estará livre no momento da posse. “O edital traz uma condição no momento da avaliação, mas a realidade pode mudar. Pode haver ocupação irregular ou até retorno do antigo proprietário. Por isso, o procedimento judicial é indispensável”, reforça. Leilão continua sendo oportunidade, com cautela Apesar dos riscos, Amanda destaca que os leilões seguem como alternativa atrativa para aquisição de imóveis abaixo do valor de mercado. O problema, segundo ela, não está na compra, mas na condução posterior. “O que garante segurança não é só arrematar, mas respeitar todas as etapas legais até a imissão na posse”, resume. O episódio ocorrido na Capital escancara uma lição que vai além do caso concreto: em disputas envolvendo patrimônio, agir fora da lei pode custar muito mais do que qualquer economia feita no leilão.