V Bratislave vlani predali viac ako 2 400 nových bytov, medziročne o takmer 42 percent viac
V Bratislave sa v roku 2025 predalo v novostavbách 2456 bytov, čo bolo oproti roku 2024 viac o 41,6 percenta. Minuloročný predaj pritom tvoril zhruba polovicu oproti roku 2017 s predajom 5 020 bytov.
Vyplýva to z údajov, ktoré v utorok prezentoval hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Predaj nových bytov sa v druhom polroku 2025 stabilizoval a v poslednom štvrťroku dosiahol 634 jednotiek.
„Po výraznejšom prírastku ponuky v druhej polovici roka 2025 a stabilizácii počtu predaných bytov sa trh novostavieb v Bratislave postupne dostáva do novej rovnováhy,“ uviedol Bruchánik.
„Stagnácia cien novostavieb v spojení s rastom miezd a stabilizáciou úrokových sadzieb podporila oživenie predaja už v roku 2024 a v roku 2025 sa predalo najviac bytov od roku 2021 (2807 predaných bytov),“ podotkol.
Približne štvrtinu všetkých predaných bytov v roku 2025 tvorili byty vo vyššom segmente. Priemerná cena predaných bytov v minulom roku dosiahla takmer 4 800 eur na štvorcový meter (m2) s DPH, pričom v závere roka bola na úrovni vyše 5 033 eur na m2. Oproti koncu roka 2024 sa byty predávali v priemere o 7,5 percenta drahšie.
„Súčasná stabilizácia predaja naznačuje, že tlak na rast cien bude v najbližšom období obmedzený. Zároveň nevidíme ani kapacity na výrazné zvýšenie ponuky, ktorá by konkurenčným tlakom mohla spôsobiť korekciu cien smerom nadol,“ priblížil analytik.
Ponuku novostavieb v Bratislave tvorilo ku koncu roka 2025 celkovo 3 874 bytov v 99 rezidenčných projektoch. Ponuka bytov zostala medziročne vyššia o 15 percent najmä pre prírastky nových projektov v druhom polroku a stabilizáciu predaja bytov.
Priemerná ponuková cena medziročne vzrástla o necelých 7 percent skoro na 5302 eur na m2 s DPH. Priemer ťahá nahor ponuka bytov vo vyššom segmente, ale aj zmeny cenníkov pri existujúcich bytoch.
Priemerná plocha ponúkaných bytov zostala takmer 67 m2. Polovica celej ponuky bytov je v okresoch Bratislava II (30 percent) a Bratislava IV (24 percent).
Priemerná absolútna cena bytov sa znížila o necelých 6000 eur, no aj tak je medziročne vyššia o 9 percent a dosahuje približne 378-tisíc eur s DPH.
„Na strane ponuky je zreteľná opatrnosť developerov pri uvádzaní nových projektov a etáp do predaja. Táto stratégia prispieva k tomu, že ponuka je dostatočná, no nedochádza k výraznému prevýšeniu dopytu,“ upozornil Bruchánik.
Podľa neho pretrvávajú zvýšené náklady na výstavbu, ovplyvnené cenami stavebných materiálov, energií, práce, ako aj prísnejšími požiadavkami na energetickú efektívnosť. „Tieto faktory predstavujú prirodzené obmedzenie pre výraznejšie znižovanie cien,“ vysvetlil.
Kúpyschopnosť obyvateľstva zostáva podľa Bruchánika limitujúcim faktorom ďalšieho oživenia trhu. Hoci nominálne mzdy rastú, ich efekt je oslabený infláciou a stále relatívne vysokými nákladmi na financovanie.
Analytik očakáva, že ceny bytov budú v najbližšom období skôr stagnovať alebo rásť len s infláciou.