За что готовы переплачивать покупатели жилья: эксперты подвели итоги застройки Тушинского аэродрома
Освоением территории бывшего Тушинского аэродрома общей площадью 220 га с 2015 года одновременно занимаются несколько крупных столичных девелоперов. К каким результатам они пришли более чем за 7лет, обсудили 25 мая участники Международной выставки-форума АРХ МОСКВА 2023 во время экспертного диалога: «Тушино на взлете: как бывший аэродром превращается в лучший экорайон у воды».
Участниками сессии стали представители ведущих архитектурных бюро: ASADOV, ATRIUM и Wowhaus, консалтинговой компании RRG и девелопера ASTERUS, который является одним из основных застройщиков в локации.
Тушинский аэродром, расположенный в районе Покровское-Стрешнево, в советское время использовался в военных и гражданских целях, позднее – авиаспортсменами, а в 90-е годы стал местом проведения больших оупен-эйров, например, известного рок-фестиваля «Крылья». В 2014 году здесь был построен футбольный стадион «Спартак» (официальное название «Открытие Арена»), который позже принял 5 матчей ЧМ по футболу 2018 и стал стал олицетворением новой жизни локации.
Вопрос транспортной доступности удалось решить быстро, когда достроили законсервированную станцию метро «Спартак». Все это в совокупности с хорошей экологией – берег Москвы-реки в окружении зелёных массивов – сделало территорию Тушинского аэродрома одним из наиболее перспективных мест развития Москвы с точки зрения качества жизни людей в переполненном мегаполисе.
Это подтверждает ценовая динамика на жилье в локации. «Строительство первого жилого комплекса на полуострове началось в 2015 году и в первые годы ничего особого с ними не происходило. Но когда в локации появилась инфраструктура, в том числе бизнес-парк, спорткомплекс «Чкалов-Арена», и начали строиться другие жилые проекты, это привело к скачку цен, который оказался выше, чем в среднем по Москве. Люди поняли потенциал места, что это складывающийся новый жилой район с богатой инфрастркутурой, поэтому динамика роста цен квадратного метра стала опережать среднюю динамику по Москве. Если средняя цена квартиры в «старой» Москве выросла на 10%, то в данной локации на 13%», - рассказал Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS.
На полуострове создается уникальный для Москвы спортивный кластер. Здесь уже работают футбольный стадион «Открытие Арена», многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена» с ледовой ареной и возможностью заниматься еще почти 20 видами спорта, а также каяк-клуб и спорткомплекс «Буревестник». Благоустраивается ландшафтный парк с сетью велосипедных и пешеходных дорожек, со скалодромами, скейтпарками и зонами воркаута.
«Насыщенная инфраструктура учитывает интересы людей разных возрастов и интересов, а близость к воде создает целый спектр дополнительных УТП локации: это и микроклимат, и видовые характеристики, и набережная с променадом, пляжный отдых, рыбалка», - отмечает Бобков.
По словам эксперта, комплексное развитие территории предполагается завершить к 2030-2035 году. В результате здесь будет построено 4,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, создано 40 тысяч новых рабочих мест.
По данным RRG, к этому времени в локации уже будет проживать порядка 50 тысяч человек, а с учетом маятниковой миграции (офисные работники, трафик от спортивной инфраструктуры и т.п.) численность населения полуострова Покровское-Стрешнево составит все 80 тыс. человек.
Только ЖК ALIA от ASTERUS даст 700 тыс. кв. м жилой недвижимости бизнес-класса. В этом районе будет проживать около 15 тыс. человек, работать и учиться – 24 тыс.
Район ALIA строится в северо-западной части полуострова на участке в 65 га. Вопреки распространенной практике ASTERUS начал застройку не с жилья, а с деловой и спортивной инфраструктуры. В 2021 году сданы в эксплуатацию бизнес-парк класса А общей площадью 262 тыс. кв. м и многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена» общей площадью 32,7 тыс. кв. м.
«Эти объекты заложили репутацию для района и стали драйверами для дальнейшего развития территории. Теперь они формируют определенный трафик покупателей квартир в ЖК ALIA – 15% уже выкуплены резидентами бизнес-парка, 3% - тренерами и родителями детей, занимающихся в «Чкалов Арене», - добавил Денис Бобков.
Параллельно возводятся детский сад, школа, идет наполнение коммерческой инфраструктурой, благоустраиваются парки и набережная. Всего в районе ALIA появится почти 3 тыс. мест для учащихся и дошкольников. Будет также построена поликлиника на 750 посещений в смену.